中央林間ガーデニア
神奈川県大和市中央林間西5丁目1-25
東急田園都市線 中央林間駅 徒歩14分
中央林間ガーデニアは1996年11月竣工、地上6階・総戸数52戸の規模で、東急田園都市線中央林間駅から徒歩14分の中央林間西5丁目に位置します。大和市立緑野小学校まで180mと、通学区の小学校が至近にある立地です。
中央林間ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,577万円
70㎡は大和市中央林間西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−12%大和市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、70㎡換算で2,577万円が目安です。中央林間西の成約中央値42.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は1996年竣工で、築1年あたり3.04%の下落率が働く関係にあります。同じ駅の1994年築では33.8万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
大和市大和市中央林間西の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市中央林間西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中央林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中央林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央林間ガーデニア | 1996年 | 14分 | — | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス中央林間 | 1996年 | 2分 | 31戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| 中央林間南パークホームズ | 1994年 | 8分 | 49戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| つきみ野ガーデニア弐番館 | 1994年 | 18分 | 81戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| Ｊシティ中央林間 | 2001年 | 12分 | 117戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| レゾン中央林間壱番館 | 1996年 | 4分 | 18戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| フレンドポート中央林間 | 1990年 | 18分 | 6戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
大和市中央林間西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して-15%です。
中央林間ガーデニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市中央林間西5丁目1-25
- 最寄駅
- 東急田園都市線 中央林間駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.501476, 139.438614
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 大和市下鶴間4203
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中央林間ガーデニアから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
神奈川県大和市中央林間西４丁目４１８０番５３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地機
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立緑野小学校小学校180m
- 聖セシリア小学校小学校483m
- 大和市立南林間中学校中学校573m
- 聖セシリア女子中学校中学校584m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校604m
保育園・幼稚園
- 大和市立緑野保育園保育所413m
- ふれあい大和保育園466m
- 聖セシリア幼稚園幼稚園472m
- 松原学園幼稚園幼稚園491m
- 保育園おそらのぽっけ保育所521m
医療機関
- そがめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯130m
- はたの歯科医院歯科診療所・歯592m
- みどり野リハビリテーション病院病院・リハ630m
- 橋本クリニック診療所・内 外 胃腸 大腸 肛門外科669m
- 神奈川県勤労者医療生活協同組合十条通り医院診療所・内 消670m
福祉施設
- グループホーム あるたいる障害者サービス施設180m
- ともがき大和障害者サービス施設354m
- あいけい治療院デイサービスセンター老人デイサービスセンター527m
- ショートステイ ケアサポートやまと老人短期入所施設616m
- イルミーナやまと有料老人ホーム618m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中央林間ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市中央林間西の他の建物
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