フレンドポート中央林間
神奈川県大和市中央林間西3丁目6-3
東急田園都市線 中央林間駅 徒歩18分
フレンドポート中央林間は、1990年3月竣工、総戸数6戸、地上3階の小規模な建物です。中央林間駅からは徒歩18分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。周辺は準工業地域ながら、鑑定評価では低層一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域とされています。
フレンドポート中央林間の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,147万円
70㎡は大和市中央林間西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−27%大和市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡で、70㎡の場合の推定価格は2,147万円です。中央林間西の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年で、1990年竣工の当物件はそれより築古にあたります。大和市では築1年あたり3.04%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
大和市大和市中央林間西の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市中央林間西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中央林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中央林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドポート中央林間 | 1990年 | 18分 | — | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第10 | 1989年 | 5分 | 65戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| サンリーノ中央林間 | 1991年 | 7分 | 45戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第６ | 1988年 | 18分 | 49戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| つきみ野ガーデニア弐番館 | 1994年 | 18分 | 81戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ中央林間２ | 1991年 | 9分 | 11戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ライツ中央林間 | 1987年 | 7分 | 60戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
大和市中央林間西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して-15%です。
フレンドポート中央林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市中央林間西3丁目6-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 中央林間駅 徒歩18分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南林間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.500793, 139.434631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南林間小学校
- 大和市南林間9-3-2
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドポート中央林間から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市中央林間西２丁目３８０２番５
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立緑野小学校小学校344m
- 大和市立南林間中学校中学校460m
- 神奈川県立大和西高等学校高等学校494m
- 大和市立南林間小学校小学校538m
- 座間市立相模中学校中学校555m
保育園・幼稚園
- ふれあい大和保育園324m
- 座間市立小松原保育園591m
- 大和市立緑野保育園保育所630m
- 聖セシリア幼稚園幼稚園774m
- 松原学園幼稚園幼稚園785m
医療機関
- そがめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯241m
- 大和成和病院病院・循内 外 心血 整 リハ 麻628m
- ショー歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科634m
- 神奈川県勤労者医療生活協同組合十条通り医院診療所・内 消655m
- 特別養護老人ホームサライ医務室診療所・内科699m
福祉施設
- ショートステイ ケアサポートやまと老人短期入所施設285m
- イルミーナやまと有料老人ホーム286m
- グループホーム あるたいる障害者サービス施設548m
- ともがき大和障害者サービス施設570m
- 座間デイサービス小松原老人デイサービスセンター589m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレンドポート中央林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市中央林間西の他の建物
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