ガーデン南林間
神奈川県大和市西鶴間2丁目18-7
小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩9分
ガーデン南林間は、1995年3月竣工、総戸数49戸、地上3階の建物です。小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%の規制下にあり、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。
ガーデン南林間の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,996万円
55㎡は大和市西鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−13%大和市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,996万円です。西鶴間の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年である点が関係します。同じ鶴間駅で1995年築の建物では23.3万〜40.0万円/㎡と幅があり、大和市全体の41.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市西鶴間の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市西鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデン南林間 | 1995年 | 9分 | — | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| サンケイパレス鶴間 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| クリオ鶴間参番館 | 1995年 | 8分 | 30戸 | 上草柳 | 23.3万円/㎡ |
| アーバンライフ鶴間 | 1995年 | 10分 | 22戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| ラブリハイツ鶴間 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ドラゴンマンション鶴間壱番館 | 1997年 | 6分 | 47戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| サンクレイドル大和深見 | 2004年 | 20分 | 81戸 | 深見 | 31.7万円/㎡ |
大和市西鶴間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.4万円/㎡に対して-6%です。
ガーデン南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市西鶴間2丁目18-7
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.488815, 139.444443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデン南林間から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県大和市西鶴間２丁目３６３６番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立西鶴間小学校小学校124m
- 大和市立大和中学校中学校992m
- 大和市立大野原小学校小学校994m
- 大和市立林間小学校小学校1,025m
- 大和市立南林間小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- 西鶴間保育園保育所364m
- こひつじ保育室保育所368m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ大和園保育所501m
- 大和南林間雲母保育園保育所504m
- 大和ひまわり保育園保育所530m
医療機関
- 高山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口263m
- 医療法人社団やまと洋光会泉の森クリニック診療所・脳 耳384m
- 名取皮膚科診療所・皮399m
- 医療法人社団西鶴間メディカルクリニック診療所・内 呼内 消内 胃内 腎内 乳外 リハ 麻 ペインクリニック内科 外科403m
- 西鶴間デンタルクリニック歯科診療所・歯403m
福祉施設
- 児童発達支援センター 第１松風園児童発達支援センター175m
- 第２松風園障害者サービス施設177m
- ブナの樹障害者サービス施設220m
- デイ南林間なんてん老人デイサービスセンター223m
- サービス付き高齢者住 宅 みどりの風大和有料老人ホーム312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデン南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市西鶴間の他の建物
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