ロイヤルステージ桜ヶ丘
神奈川県大和市福田2369-2
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩12分
ロイヤルステージ桜ヶ丘は、小田急江ノ島線桜ヶ丘駅から徒歩12分の地上4階・総戸数27戸の建物です。1997年12月竣工で、周辺に多いアパートを含む住宅地域の中では小規模な部類に入ります。第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の低層な街並みの一角です。
ロイヤルステージ桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,697万円
55㎡は大和市福田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−26%大和市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、55㎡換算で推定1,697万円です。大和市福田の成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物の1997年竣工より築古な住戸が多いためです。同駅の1995〜1999年築の建物は19.3〜25.7万円/㎡で成約しており、推定値はその上限を超える水準にあたります。
この相場の算出方法
大和市大和市福田の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市福田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ桜ヶ丘 | 1997年 | 12分 | — | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| ファーストクラス桜ヶ丘 | 1996年 | 4分 | 11戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| グレーシア桜ヶ丘 | 1998年 | 6分 | 37戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| ウッドコート桜ヶ丘 | 1995年 | 13分 | 38戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ブリングスホープ桜ヶ丘 | 1992年 | 5分 | 9戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ大和桜ヶ丘 | 1998年 | 12分 | 41戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| サングレイス桜ヶ丘 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
大和市福田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.8万円/㎡に対して+30%です。
ロイヤルステージ桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市福田2369-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上和田小学校
- 中学校区
- 上和田中学校
- 緯度経度
- 35.443214, 139.465408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上和田小学校
- 大和市上和田2695
- 中学校
- 上和田中学校
- 大和市上和田1314-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ桜ヶ丘から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県大和市福田６丁目７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立福田小学校小学校334m
- 大和市立上和田小学校小学校460m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校883m
- 神奈川県立大和南高等学校高等学校894m
- 大和市立桜丘小学校小学校1,163m
保育園・幼稚園
- もみの木保育園201m
- 学校法人健やか学園モミヤマ幼稚園幼稚園259m
- モミヤマ保育所259m
- はひふへ保育園かみわだ園440m
- 読売センター大和桜ヶ丘461m
医療機関
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口201m
- しょうの皮膚科診療所・皮464m
- 代官アイクリニック診療所・小 眼506m
- 代官クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口515m
- 桜ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯523m
福祉施設
- やまねっとほーむ桜ヶ丘障害者サービス施設193m
- レジデンス大和有料老人ホーム381m
- ケアセンター上依知介護保険等の施設511m
- デイサービス げ・ん・き老人デイサービスセンター520m
- リハビリサポートセンター 桜ヶ丘老人デイサービスセンター524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
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