パークサイド平塚４号棟
神奈川県平塚市高浜台29-4
JR東海道線 平塚駅 徒歩21分（1,620m）
パークサイド平塚４号棟は1979年5月竣工、総戸数53戸、地上7階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩18分の立地です。高浜台エリアの成約事例と比べ築年が古く、推定単価は低めの水準です。
パークサイド平塚４号棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,299万円
78㎡は平塚市高浜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.7万円/㎡
−52%平塚市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
高浜台の中古マンション成約㎡単価の中央値は27.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で本棟より新しい傾向があります。本棟の推定㎡単価は16.7万円/㎡で、築1年あたり3.31%の下落率を踏まえた目安です。同じ1979年築の建物でも18.1万円/㎡から45.9万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市高浜台の成約㎡単価の中央値（27.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市高浜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
27.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド平塚４号棟 | 1979年 | 21分 | — | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
| 湘南高浜台ハイツ３号棟 | 1979年 | 11分 | 27戸 | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
| 平塚マンション | 1979年 | 17分 | 9戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| 鷹落ハイツＡ棟 | 1979年 | 20分 | 12戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 田辺マンション | 1979年 | 24分 | 24戸 | 中堂 | 21.8万円/㎡ |
| ドエル杉山 | 1978年 | 4分 | 14戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 平塚松風ハイツ | 1980年 | 11分 | 21戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
平塚市高浜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.9万円/㎡に対して-16%です。
パークサイド平塚４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市高浜台29-4
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩21分（道路距離1,620m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 港小学校
- 中学校区
- 太洋中学校
- 緯度経度
- 35.317501, 139.360672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港小学校
- 平塚市夕陽ケ丘22-1
- 中学校
- 太洋中学校
- 平塚市高浜台7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド平塚４号棟から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市高浜台１７番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚学園高等学校高等学校259m
- 神奈川県立高浜高等学校高等学校423m
- 平塚市立太洋中学校中学校509m
- 平塚市立港小学校小学校605m
- 平塚学園中学校中学校967m
保育園・幼稚園
- 平塚市港こども園幼保連携型認定こども園669m
- 港こども園保育所689m
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所833m
- 花・もんもん保育園保育所994m
- 松風幼稚園幼稚園995m
医療機関
- 田中ヒフ科クリニック診療所・皮膚科301m
- あらい歯科医院歯科診療所・歯科416m
- 高浜台内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 救急科604m
- 浅川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科749m
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮756m
福祉施設
- ミモザ平塚高浜台有料老人ホーム156m
- 平塚市高齢者よろず相談センターみなと相談所等の施設644m
- ＧＡＴＥ児童発達支援センター663m
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム745m
- ふれあいの百合介護保険等の施設747m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド平塚４号棟のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市高浜台の他の建物
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