鷹落ハイツＡ棟
神奈川県平塚市田村9丁目13-28
JR東海道線 平塚駅 徒歩20分
鷹落ハイツＡ棟は1979年11月竣工、総戸数12戸の地上3階建てで、JR東海道線平塚駅から徒歩20分の準工業地域に立地しています。周辺は中小規模の工場や倉庫が混在する地域です。
鷹落ハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,103万円
65㎡は平塚市田村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−51%平塚市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡で、田村の成約中央値18.1万円/㎡に近い水準です。築年は取引中央値の1981年とほぼ同じですが、平塚市全体の35.0万円/㎡と比べると低く、同駅・同築年帯の他棟（21.8万〜47.3万円/㎡）と比べても低い側に位置します。65㎡の場合の推定価格は1,103万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市田村の成約㎡単価の中央値（18.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市田村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷹落ハイツＡ棟 | 1979年 | 20分 | — | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 平塚マンション | 1979年 | 12分 | 9戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| 湘南高浜台ハイツ２号棟 | 1979年 | 12分 | 199戸 | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
| 田辺マンション | 1979年 | 18分 | 24戸 | 中堂 | 21.8万円/㎡ |
| チサンガーデンハウス八重咲 | 1980年 | 3分 | 24戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 平塚ニューライフ | 1978年 | 4分 | 150戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| チサンマンション平塚 | 1980年 | 5分 | 64戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
平塚市田村の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.7万円/㎡に対して-43%です。
鷹落ハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市田村9丁目13-28
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩20分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 神田小学校
- 中学校区
- 神田中学校
- 緯度経度
- 35.378902, 139.367096
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神田小学校
- 平塚市田村6-1-1
- 中学校
- 神田中学校
- 平塚市田村4-31-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷹落ハイツＡ棟から最も近い標準地（約573m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市田村４丁目１３８１番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立神田小学校小学校436m
- 平塚市立相模小学校小学校441m
- 平塚市立神田中学校中学校721m
- 神奈川県立平塚湘風高等学校高等学校1,069m
- 平塚市立横内中学校中学校1,338m
保育園・幼稚園
- 平塚市神田保育園保育所366m
- ベストキッズ平塚大神保育園405m
- 認定こども園神田幼稚園保育所672m
- 有限会社オフィスマルクラ943m
- 平塚市大神保育園保育所1,133m
医療機関
- 田村診療所診療所・内科 小児科 皮膚科231m
- 平塚田村の加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科233m
- 平塚北クリニック診療所・内科 精神科354m
- 増井歯科医院歯科診療所・歯科391m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科497m
福祉施設
- グループホームやしの木障害者サービス施設263m
- 福寿ひらつか田村有料老人ホーム359m
- デイサービスセンター福寿ひらつか田村老人デイサービスセンター365m
- ＡＭＡＮＥＫＵ平塚 短期入所障害者サービス施設587m
- サンライフ湘南老人デイサービスセンター648m
文化施設
- 平塚市北図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷹落ハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市田村の他の建物
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