ルナハイツ代官町ＮＯ．１
神奈川県平塚市代官町23-12
JR東海道線 平塚駅 徒歩8分
ルナハイツ代官町ＮＯ．１は、1992年3月竣工、総戸数13戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階の建物で、JR東海道線平塚駅から徒歩8分に位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅中心の住宅地域と評価しています。
ルナハイツ代官町ＮＯ．１の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,400万円
60㎡は平塚市代官町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+14%平塚市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,400万円です。代官町の成約㎡単価中央値と同水準で、平塚市全体の35.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、この建物と一致するため、町内平均に近い水準に落ち着いた形です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市代官町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市代官町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルナハイツ代官町ＮＯ．１ | 1992年 | 8分 | — | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| メインステージ平塚駅前 | 1992年 | 3分 | 44戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ平塚 | 1992年 | 5分 | 114戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| アセント平塚湘南平 | 1992年 | 5分 | 34戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
| クリオ平塚七番館 | 1992年 | 5分 | 50戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン平塚松風町 | 1992年 | 5分 | 35戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| サニークレスト湘南平塚 | 1992年 | 7分 | 60戸 | 浅間町 | 24.5万円/㎡ |
平塚市代官町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.2万円/㎡に対して+17%です。
ルナハイツ代官町ＮＯ．１の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市代官町23-12
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 港小学校
- 中学校区
- 太洋中学校
- 緯度経度
- 35.326160, 139.357178
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港小学校
- 平塚市夕陽ケ丘22-1
- 中学校
- 太洋中学校
- 平塚市高浜台7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルナハイツ代官町ＮＯ．１から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市夕陽ケ丘２９番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校422m
- 平塚市立港小学校小学校428m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校593m
- 平塚学園中学校中学校667m
- 平塚市立太洋中学校中学校669m
保育園・幼稚園
- 花・もんもん保育園保育所203m
- 苗・もんもん保育園保育所208m
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚286m
- 港こども園保育所341m
- 平塚市港こども園幼保連携型認定こども園356m
医療機関
- 医療法人社団松和会 望星平塚クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 泌尿器科 歯科59m
- 医療生協かながわ生活協同組合平塚診療所診療所・内科 小児科 整形外科158m
- 古城歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 平塚こばやし歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
福祉施設
- 山晃央園作業所障害者サービス施設140m
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設156m
- デイサービス ぽっかぽか老人デイサービスセンター252m
- きらりはーと平塚ＯＳＣ児童発達支援センター292m
- ＧＡＴＥ児童発達支援センター370m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルナハイツ代官町ＮＯ．１のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市代官町の他の建物
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