マイメゾン湘南十番館
神奈川県平塚市万田1丁目67-1
JR東海道線 平塚駅 徒歩56分（4,444m）
マイメゾン湘南十番館は1993年5月竣工、総戸数24戸、地上4階建でJR東海道線平塚駅まで徒歩11分です。万田の成約実績の築年中央値1997年に近く、同時期竣工の建物と比較しやすい立地です。
マイメゾン湘南十番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,226万円
60㎡は平塚市万田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−42%平塚市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡を下回ります。万田の成約㎡単価中央値23.3万円/㎡とも差があり、同じ1993年築のS・Sマンション（20.3万円/㎡）やサニークレスト湘南平塚弐番館（19.2万円/㎡）に近い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.31%）を踏まえた推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
平塚市平塚市万田の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市万田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイメゾン湘南十番館 | 1993年 | 56分 | — | 万田 | 23.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚見附台 | 1993年 | 11分 | 41戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚明石町 | 1993年 | 11分 | 37戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ平塚宝町 | 1993年 | 13分 | 70戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| エスエスマンション | 1993年 | 25分 | 14戸 | 立野町 | 20.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン平塚 | 1993年 | 37分 | 54戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| マイメゾン湘南二番館 | 1993年 | 42分 | 40戸 | 南原 | 21.2万円/㎡ |
平塚市万田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.1万円/㎡に対して-23%です。
マイメゾン湘南十番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市万田1丁目67-1
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩56分（道路距離4,444m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 勝原小学校
- 中学校区
- 山城中学校
- 緯度経度
- 35.334702, 139.311874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝原小学校
- 平塚市高村45
- 中学校
- 山城中学校
- 平塚市高村166
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイメゾン湘南十番館から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
この標準地の周辺の状況
スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立旭小学校小学校252m
- 平塚市立山城中学校中学校412m
- 平塚市立勝原小学校小学校601m
- 平塚市立山下小学校小学校638m
- 平塚市立松延小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 高村保育園245m
- 白鳥幼稚園幼稚園261m
- あさひ保育園保育所279m
- 湘南みらい保育園600m
- 育英幼稚園幼稚園825m
医療機関
- あいりす歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 北山整形外科外科医院診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科164m
- マガミ歯科医院歯科診療所・歯科201m
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯科203m
- らいおん歯科万田医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
福祉施設
- しんわやえくぼ障害者サービス施設25m
- ココファンメゾンあ さひ有料老人ホーム31m
- グループホーム幸せふくろう万田介護保険等の施設47m
- こども通園センター わくわくばあす児童福祉サービス施設48m
- 樹楽 湘南平老人デイサービスセンター112m
文化施設
- 平塚市西図書館図書館438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイメゾン湘南十番館のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。