グランスイート菊名ヴィアリス
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目24-20
JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
グランスイート菊名ヴィアリスは、2010年11月竣工、総戸数44戸のRC造マンションです。地上4階・地下2階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率100%という制限の中に建つためです。JR横浜線菊名駅から徒歩7分に位置します。
グランスイート菊名ヴィアリスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,346万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
+24%横浜市港北区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、65㎡換算で5,346万円が目安です。菊名の成約中央値は58.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1993年で、本物件より17年古い住戸が多く含まれます。築1年あたり2.37%の下落率を踏まえると、築年の新しさが差の主因です。港北区全体の66.1万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート菊名ヴィアリス | 2010年 | 7分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| サンクタス菊名リネアストリシア | 2010年 | 8分 | 99戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ガーデンホーム大倉山 | 2007年 | 10分 | 68戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| アールヴェール菊名錦が丘 | 2001年 | 7分 | 31戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| グランスイート菊名リュミエール | 2011年 | 5分 | 46戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| クレストフォルム菊名グランイースト | 2005年 | 10分 | 62戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| Beaute菊名 | 2008年 | 6分 | 23戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.0万円/㎡に対して0%です。
グランスイート菊名ヴィアリスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名5丁目24-20
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.514164, 139.633621
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート菊名ヴィアリスから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立菊名小学校小学校207m
- 英理女子学院高等学校高等学校396m
- 横浜市立上の宮中学校中学校533m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校854m
- 横浜市立大綱小学校小学校899m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園334m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所335m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,069m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,192m
医療機関
- 関口歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 菊名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科156m
- 八木クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科159m
- 花井歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
- 菊名耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科261m
福祉施設
- 医心館 菊名有料老人ホーム65m
- 児童デイサービス・アニマート菊名児童福祉サービス施設159m
- ハウス陽だまり障害者サービス施設241m
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター329m
- いろえんぴつ障害者サービス施設329m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館85m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート菊名ヴィアリスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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