クリオ横濱綱島ガーデンマークス
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目16-9
東急東横線 綱島駅 徒歩13分
クリオ横濱綱島ガーデンマークスは、2019年7月竣工、総戸数31戸、地上5階のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩13分に位置し、第１種中高層住居専用地域にあります。31戸という小規模で、周辺は中小規模の一般住宅にアパート等が見られる地域です。
クリオ横濱綱島ガーデンマークスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,133万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+41%横浜市港北区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,133万円が目安です。綱島西の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し、本物件は2019年築という差が要因です。同じ駅で2019年築のプラウド日吉クロスは92.1万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ横濱綱島ガーデンマークス | 2019年 | 13分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド日吉クロス | 2019年 | 15分 | 59戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| プラウド綱島ＳＳＴ | 2018年 | 11分 | 96戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| シティハウス横濱綱島 | 2016年 | 11分 | 113戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| クリオ横濱綱島グレイステラス | 2023年 | 6分 | 46戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド綱島上町 | 2012年 | 12分 | 109戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| クリオ横濱綱島 | 2018年 | 13分 | 67戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.7万円/㎡に対して-14%です。
クリオ横濱綱島ガーデンマークスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目16-9
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩13分
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 北綱島小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.542786, 139.627960
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西5-14-40
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ横濱綱島ガーデンマークスから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅にアパート等が見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校266m
- 横浜市立北綱島小学校小学校279m
- 横浜市立新田中学校中学校515m
- 横浜市立綱島小学校小学校600m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校948m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園369m
- エンゼル幼稚園幼稚園542m
- 綱島幼稚園幼稚園720m
- 冨士見幼稚園幼稚園783m
- しんよしだ幼稚園幼稚園834m
医療機関
- 川野循環器内科医院診療所・内科 内科 循環器 小児科111m
- オリーブ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- いいの眼科診療所・眼科116m
- 大塚内科小児科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 糖尿病 アレルギー科 小児科137m
- 医療法人社団翔栄会須田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設143m
- ムート綱島有料老人ホーム466m
- ケイベース 高田キャンパス児童発達支援センター487m
- ライフコミューン綱島有料老人ホーム549m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ横濱綱島ガーデンマークスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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