綱島東パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目8-27
東急東横線 綱島駅 徒歩15分
綱島東パークホームズ弐番館は、1994年12月竣工、地上5階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩15分の位置にあり、100戸を超える大規模物件とは異なる小規模な構成です。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
綱島東パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,041万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
−6%横浜市港北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,041万円です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2008年に対し本建物は1994年竣工です。港北区の成約データでは築1年あたり2.37%の下落が見られます。同じ1994年築のプリオール綱島は66.7万円/㎡、エンゼルパークハイツ綱島参番館は64.1万円/㎡で、いずれも近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島東パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| プリオール綱島 | 1994年 | 3分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| エンゼルパークハイツ綱島参番館 | 1994年 | 11分 | 88戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン綱島 | 1994年 | 11分 | 26戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第５ | 1994年 | 15分 | 34戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 13分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 11分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して+23%です。
綱島東パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目8-27
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 箕輪小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.540363, 139.644577
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 箕輪小学校
- 横浜市港北区箕輪町2-7-1
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島東パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目９８７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校460m
- 日本大学高等学校高等学校483m
- 日本大学中学校中学校499m
- 横浜市立箕輪小学校小学校512m
- 横浜市立日吉南小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 長福寺幼稚園幼稚園659m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園713m
- 冨士見幼稚園幼稚園1,041m
- 綱島幼稚園幼稚園1,051m
- エンゼル幼稚園幼稚園1,370m
医療機関
- つづき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科16m
- 昭立歯科医院歯科診療所・歯科87m
- 和デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- ヒロコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科237m
- 一般財団法人産業保健協会診療車診療所・内科 放射線科275m
福祉施設
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設126m
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター147m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター254m
- グループホームげんきⅡ障害者サービス施設259m
- 港北はぴねす工房障害者サービス施設492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島東パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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