ラ・レジダンス・ド・ポローニア
神奈川県横浜市港北区大豆戸町535-1
JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
ラ・レジダンス・ド・ポローニアは、JR横浜線菊名駅から徒歩10分の大豆戸町に建つ、総戸数56戸のRC造マンションです。1988年3月竣工で地上5階・地下1階と、規模を抑えた中層の建物です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層事務所や沿道サービス店が多い路線商業地域としています。
ラ・レジダンス・ド・ポローニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,178万円
70㎡は横浜市港北区大豆戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−10%横浜市港北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡で、70㎡なら推定価格は4,178万円です。大豆戸町の成約中央値56.9万円/㎡をやや上回りますが、港北区全体の66.1万円/㎡は下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1986年で、この建物の1988年3月竣工はそれより新しく、単価が町の中央値より高めに出る形です。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大豆戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・ポローニア | 1988年 | 10分 | — | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 菊名センチュリー２１ | 1989年 | 3分 | 34戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト菊名 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス菊名 | 1989年 | 9分 | 98戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| クレベール菊名 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| グランフォルム菊名 | 1990年 | 3分 | 11戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 菊名パークマンション | 1985年 | 13分 | 9戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.6万円/㎡に対して+13%です。
ラ・レジダンス・ド・ポローニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大豆戸町535-1
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 大豆戸小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.514133, 139.625809
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大豆戸小学校
- 横浜市港北区大豆戸町759
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・レジダンス・ド・ポローニアから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外
この標準地の周辺の状況
中層事務所、沿道サービス店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜芸術高等専修学校専修学校190m
- 英理女子学院高等学校高等学校342m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校396m
- 横浜市立大綱小学校小学校539m
- 横浜デジタルアーツ専門学校専修学校673m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園411m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所411m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,267m
医療機関
- マメド鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児106m
- 横浜市港北区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科211m
- 特別養護老人ホームワゲン新横浜医務室診療所・内科356m
- 神奈川県赤十字血液センター診療所・内科357m
- 松林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科413m
福祉施設
- 横浜市大豆戸地域ケアプラザ相談所等の施設189m
- コペルプラス 菊名教室児童発達支援センター197m
- しんよこはま地域活動ホーム障害者サービス施設287m
- 新横浜さわやか苑介護保険等の施設306m
- ワゲン新横浜介護保険等の施設332m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館630m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・レジダンス・ド・ポローニアのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の他の建物
ラ・レジダンス・ド・ポローニアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。