サンヴァリエ日吉１１号棟
神奈川県横浜市港北区日吉本町6丁目24-11
東急東横線 日吉駅 徒歩21分（1,606m）
サンヴァリエ日吉１１号棟は、1994年9月竣工、総戸数24戸、地上3階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地条件で、階数を抑えた小規模な構成になっています。
サンヴァリエ日吉１１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,101万円
65㎡は横浜市港北区日吉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−5%横浜市港北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、65㎡換算で4,101万円が目安です。日吉本町の成約㎡単価中央値66.2万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対して本建物が1994年築である点が影響します。港北区全体の66.1万円/㎡と比べても近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴァリエ日吉１１号棟 | 1994年 | 21分 | — | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉南パークホームズ弐番館 | 1994年 | 14分 | 23戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| サンヴァリエ日吉１０号棟 | 1994年 | 21分 | 12戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| サンヴァリエ日吉 | 1994年 | 24分 | 82戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉南パークホームズ四番館 | 1995年 | 14分 | 29戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 20分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和日吉南コープ | 1985年 | 19分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-1%です。
サンヴァリエ日吉１１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉本町6丁目24-11
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩21分（道路距離1,606m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約271,898人
- 小学校区
- 下田小学校
- 中学校区
- 日吉台西中学校
- 緯度経度
- 35.555641, 139.632568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下田小学校
- 横浜市港北区下田町4-10-1
- 中学校
- 日吉台西中学校
- 横浜市港北区日吉本町5-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴァリエ日吉１１号棟から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下田小学校小学校317m
- 横浜市立駒林小学校小学校405m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校695m
- 横浜市立高田東小学校小学校784m
- 横浜市立日吉台中学校中学校973m
保育園・幼稚園
- プリンス幼稚園幼稚園418m
- 日吉さくら幼稚園幼稚園652m
- 市立井田病院保育室854m
- エンゼル幼稚園幼稚園1,001m
- 日吉台光幼稚園幼稚園1,037m
医療機関
- 石井内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科118m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児249m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科315m
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科361m
- 日吉おおつかクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内視鏡 内科 胃腸389m
福祉施設
- 横浜市下田地域ケアプラザ相談所等の施設201m
- ｼｮｰﾄｽﾃｲｾﾝﾀｰ すいらん老人短期入所施設224m
- グループホーム日吉あやめ介護保険等の施設540m
- グループホームのぞみ介護保険等の施設583m
- グループホーム ゆい りんく 日吉障害者サービス施設596m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴァリエ日吉１１号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の他の建物
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