サンハイツ日吉
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目21-9
東急東横線 日吉駅 徒歩20分
サンハイツ日吉は1982年竣工、総戸数21戸、地上4階のRCマンションで、東急東横線日吉駅から徒歩20分の立地です。日吉5丁目に位置し、鑑定士の調査では共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域とされています。
サンハイツ日吉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,256万円
60㎡は横浜市港北区日吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−43%横浜市港北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡で、横浜市港北区全体の66.1万円/㎡や日吉の中古マンション成約中央値50.0万円/㎡より低めです。港北区の成約データでは築1年あたり2.37%の下落傾向があり、1982年築という築年の古さが単価を下げている一因と考えられます。同じ駅・同年代の建物でも66.2万円/㎡や92.1万円/㎡といった例があり、幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ日吉 | 1982年 | 20分 | — | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| 第３マルシンビル | 1982年 | 2分 | 15戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉サマリヤマンション | 1982年 | 12分 | 25戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第2 | 1982年 | 15分 | 44戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和日吉南コープ | 1985年 | 13分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| パティオ日吉 | 1979年 | 15分 | 16戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 17分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区日吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-29%です。
サンハイツ日吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉5丁目21-9
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩20分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢上小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.546272, 139.654495
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢上小学校
- 横浜市港北区日吉3-23-1
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ日吉から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南加瀬小学校小学校589m
- 慶應義塾高等学校高等学校712m
- 日本大学高等学校高等学校747m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校748m
- 日本大学中学校中学校760m
保育園・幼稚園
- ほくほく保育園保育所468m
- ひよし保育園保育所616m
- 白山幼稚園幼稚園809m
- ミアヘルサ保育園ひびき南加瀬保育所824m
- 川崎こまどり幼稚園幼稚園878m
医療機関
- さとう小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科193m
- かざま歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科255m
- 内村内科・腎クリニック診療所・内科 内科 人工透析 内科 腎臓 内科 糖尿病259m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児280m
- 江川町歯科医院歯科診療所・歯科534m
福祉施設
- なごやかレジデンス日吉有料老人ホーム461m
- 南加瀬スマイルイン有料老人ホーム480m
- 放課後等デイサービス レッツウォーク児童福祉サービス施設494m
- 児童発達支援事業所レッツウォーク児童発達支援センター498m
- 第４生活ホームいくおう障害者サービス施設513m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ日吉のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉の他の建物
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