ヴィラ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-9
東急東横線 綱島駅 徒歩6分（464m）
ヴィラ綱島は、綱島駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数13戸の小規模マンションです。1974年11月竣工のRC造で、地上6階・地下1階という構成です。戸数が13戸にとどまるため、同じ駅周辺の大規模物件とは管理組合の規模が大きく異なります。
ヴィラ綱島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,392万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−34%横浜市港北区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,392万円です。綱島西の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が18年ほど築古にあたることが影響しています。築1年あたり2.37%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ綱島 | 1974年 | 6分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| パール綱島マンション | 1974年 | 7分 | 43戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 豊栄綱島マンションB棟 | 1974年 | 14分 | 168戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| 綱島コーポ | 1977年 | 18分 | 13戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| リバーサイドマンション綱島 | 1978年 | 6分 | 44戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| リバーサイド新羽 | 1979年 | 27分 | 16戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| 綱島グリーンスポットマンション | 1980年 | 7分 | 12戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.9万円/㎡に対して-3%です。
ヴィラ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-9
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.536114, 139.630890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ綱島から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校298m
- 横浜市立大曽根小学校小学校451m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校812m
- 横浜理容美容専門学校専修学校825m
- 横浜市立北綱島小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園291m
- 綱島幼稚園幼稚園305m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園649m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園858m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園969m
医療機関
- 医療法人つなしま眼科診療所・眼科9m
- さわやか耳鼻科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科30m
- 飯田歯科歯科診療所・歯科53m
- 菜の花クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科57m
- 大川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科68m
福祉施設
- スタジオそら綱島児童福祉サービス施設3m
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設158m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム179m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター273m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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