綱島コーポ
神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目2-1
東急東横線 綱島駅 徒歩12分
綱島コーポは、東急東横線 綱島駅から徒歩12分の大曽根3丁目に建つ、総戸数13戸・地上3階のRC造マンションです。1977年10月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層地の中の小規模な建物です。
綱島コーポの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,065万円
75㎡は横浜市港北区大曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−38%横浜市港北区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,065万円という目安です。大曽根の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である点があります。築1年あたり2.37%の下落率を用いた推計で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大曽根の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島コーポ | 1977年 | 12分 | — | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| リバーサイドマンション綱島 | 1978年 | 6分 | 44戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 中銀綱島マンシオン | 1979年 | 5分 | 12戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| リバーサイド新羽 | 1979年 | 18分 | 16戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| 綱島グリーンスポットマンション | 1980年 | 6分 | 12戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| 豊栄綱島マンション | 1974年 | 8分 | 169戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| 綱島キャッスル | 1980年 | 20分 | 15戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区大曽根の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.6万円/㎡に対して+1%です。
綱島コーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目2-1
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩12分
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 大曽根小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.529415, 139.627808
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大曽根小学校
- 横浜市港北区大曽根2-31-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島コーポから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区大曽根台９８２番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大曽根小学校小学校355m
- 横浜市立綱島小学校小学校887m
- 横浜市立太尾小学校小学校967m
- 横浜市立大綱中学校中学校1,008m
- 横浜理容美容専門学校専修学校1,070m
保育園・幼稚園
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園572m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園760m
- しんよしだこども園保育所979m
- 冨士見幼稚園幼稚園1,039m
- 綱島幼稚園幼稚園1,078m
医療機関
- 医療法人社団藤生会ファミール歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科17m
- 藤村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科439m
- 伊集院歯科医院歯科診療所・歯科471m
- 野のすみれクリニック リハビリテーション科診療所・リハビリテーション科 精神科 小児科480m
- 三石内科クリニック診療所・内科 消化器科520m
福祉施設
- ミモザ白寿庵大倉山有料老人ホーム208m
- Ｌｉｋｅ Ｍｅ 横浜大倉山スペース児童発達支援センター607m
- ニチイホーム 大倉山有料老人ホーム643m
- オクセン介護保険等の施設646m
- 横浜市樽町地域ケアプラザ相談所等の施設706m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島コーポのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大曽根の他の建物
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