ガーデンズ綱島
神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13
東急東横線 綱島駅 徒歩17分（1,330m）
ガーデンズ綱島は、1998年11月竣工、総戸数341戸、地上7階建てのRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、300戸を超える規模は同じ駅の築年が近い物件のなかでも大きい部類に入ります。
ガーデンズ綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,045万円
75㎡は横浜市港北区大曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
+2%横浜市港北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格は5,045万円です。大曽根の成約住戸の築年中央値が1998年で、本物件の竣工年と一致するため、町名の㎡単価中央値とほぼ同水準の推定になっています。港北区全体の66.1万円/㎡もわずかに上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大曽根の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンズ綱島 | 1998年 | 17分 | — | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| リバーデイズ綱島 | 1998年 | 4分 | 105戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 17分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| メイロイヤル綱島 | 1999年 | 4分 | 14戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島南パークホームズ壱番館 | 1999年 | 11分 | 19戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 15分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第５ | 1994年 | 16分 | 34戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区大曽根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.1万円/㎡に対して-10%です。
ガーデンズ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩17分（道路距離1,330m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全341戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 大曽根小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.532585, 139.628784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大曽根小学校
- 横浜市港北区大曽根2-31-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンズ綱島から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大曽根小学校小学校108m
- 横浜市立綱島小学校小学校539m
- 横浜理容美容専門学校専修学校919m
- 横浜市立新田中学校中学校1,112m
- 横浜市立新吉田小学校小学校1,194m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園699m
- 綱島幼稚園幼稚園730m
- しんよしだこども園保育所797m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園804m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園934m
医療機関
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科361m
- 医療法人社団藤生会ファミール歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科380m
- 大川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科397m
- よごう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科414m
- さわやか耳鼻科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科420m
福祉施設
- ミモザ白寿庵大倉山有料老人ホーム311m
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設432m
- スタジオそら綱島児童福祉サービス施設434m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム526m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター526m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンズ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大曽根の他の建物
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