メイロイヤル綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-23
東急東横線 綱島駅 徒歩4分（294m）
メイロイヤル綱島は、綱島駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上8階・総戸数14戸のRC造マンションです。1999年3月竣工で、同じ規模帯の物件としては戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
メイロイヤル綱島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,329万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+19%横浜市港北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,329万円です。綱島西の成約中央値66.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より築古の住戸が多く含まれることが差の一因です。同じ駅の1999年築では64.1万円/㎡から86.7万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイロイヤル綱島 | 1999年 | 4分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島南パークホームズ壱番館 | 1999年 | 11分 | 19戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 綱島ガーデンハウス | 1999年 | 13分 | 31戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ベスト綱島 | 2000年 | 4分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島 | 1998年 | 17分 | 341戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 15分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| グリーンサラウンドシティ弐番街F棟 | 2003年 | 15分 | 27戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.4万円/㎡に対して-5%です。
メイロイヤル綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-23
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.536770, 139.632462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイロイヤル綱島から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校410m
- 横浜市立大曽根小学校小学校566m
- 横浜理容美容専門学校専修学校744m
- 横浜市立綱島東小学校小学校744m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校754m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園132m
- 綱島幼稚園幼稚園159m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園491m
- 長福寺幼稚園幼稚園872m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園976m
医療機関
- えびすクリニック診療所・内科 消化器科20m
- 綱島皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科20m
- さかもと小児クリニック診療所・小児科 アレルギー科20m
- 園田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科33m
- 高田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 小児58m
福祉施設
- スタジオそら綱島児童福祉サービス施設163m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設192m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター211m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター213m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイロイヤル綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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