綱島ガーデンハウス
神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目11-41
東急東横線 綱島駅 徒歩13分（999m）
綱島ガーデンハウスは、1999年3月竣工、地上9階建て・総戸数31戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩12分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。30戸台の小規模な建物という点が、同じ駅圏の物件と比べた特徴です。
綱島ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,550万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+6%横浜市港北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,550万円という目安です。綱島東の成約中央値86.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件より9年新しいことがあります。港北区では築1年あたり2.37%の下落率が算出され、同じ1999年築のメイロイヤル綱島66.7万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島ガーデンハウス | 1999年 | 13分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| メイロイヤル綱島 | 1999年 | 4分 | 14戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島南パークホームズ壱番館 | 1999年 | 11分 | 19戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| リバーデイズ綱島 | 1998年 | 4分 | 105戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島 | 1998年 | 17分 | 341戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 15分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| グリーンサラウンドシティ弐番街F棟 | 2003年 | 15分 | 27戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.4万円/㎡に対して+30%です。
綱島ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目11-41
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩13分（道路距離999m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.534679, 139.644043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島ガーデンハウスから最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校467m
- 横浜理容美容専門学校専修学校514m
- 横浜市立樽町中学校中学校726m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校1,015m
- 日本大学高等学校高等学校1,104m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園845m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園990m
- 冨士見幼稚園幼稚園991m
- 綱島幼稚園幼稚園1,038m
- 長福寺幼稚園幼稚園1,080m
医療機関
- オーキッド歯科クリニック綱島医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科497m
- 新横浜皮膚科クリニック診療所・皮膚科507m
- りりあタウン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科517m
- 優美子供クリニック診療所・小児科540m
- かとうクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科540m
福祉施設
- りりあマンション綱島樽 町有料老人ホーム513m
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター606m
- ショートスティセンターケアサポートつるみ老人短期入所施設640m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター663m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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