パークコート大倉山
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目41-13
東急東横線 大倉山駅 徒歩4分
パークコート大倉山は、2002年11月竣工、総戸数20戸、地上6階のRC造マンションです。大倉山駅から徒歩4分で、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い区域と鑑定されています。20戸という小規模な構成が、同駅の他物件との違いです。
パークコート大倉山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,907万円
70㎡は横浜市港北区大倉山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
+28%横浜市港北区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,907万円です。大倉山の成約中央値は65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より11年古い点が差の背景にあります。港北区全体では築1年あたり2.37%の下落が見られ、築年の新しさが推定値を押し上げています。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大倉山の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大倉山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引231件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート大倉山 | 2002年 | 4分 | — | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| 大倉山ソルプレイス | 2002年 | 8分 | 162戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| マイキャッスルガーデンコート大倉山 | 2002年 | 9分 | 21戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 東急ドエルドレッセ大倉山 | 2003年 | 5分 | 124戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| ディグニコート大倉山ヒルズ | 2001年 | 9分 | 75戸 | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| パテラ大倉山 | 2004年 | 7分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ロマネパーク大倉山 | 2006年 | 12分 | 20戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
横浜市港北区大倉山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して+11%です。
パークコート大倉山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目41-13
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大綱小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.522125, 139.626862
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大綱小学校
- 横浜市港北区大倉山4-2-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート大倉山から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大綱中学校中学校241m
- 横浜市立大綱小学校小学校367m
- 横浜市立太尾小学校小学校739m
- 英理女子学院高等学校高等学校815m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園298m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所825m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園825m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園1,100m
医療機関
- 医療法人社団善仁会 おおくらやま腎クリニック診療所・内科 人工透析46m
- 大倉山メディカルクリニック診療所・内科 内科 消化器 外科 外科 肛門 内科 内視鏡 外科 内視鏡 内科 緩和ケア 外科 緩和ケア47m
- 大倉山脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経47m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科48m
- さいだ耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科48m
福祉施設
- ＫＩＤ ＡＣＡＤＥＭＹ 大倉山校児童発達支援センター205m
- てらぴぁぽけっと大倉山教室児童発達支援センター214m
- いろえんぴつ大倉山障害者サービス施設335m
- 福寿よこはま港北有料老人ホーム352m
- アート・メープルかれん障害者サービス施設381m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,062m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート大倉山のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大倉山の他の建物
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