スパシエフルス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目12-22
東急東横線 綱島駅 徒歩2分
スパシエフルス綱島は、東急東横線綱島駅から徒歩2分に立つ2015年1月竣工、総戸数32戸の7階建てRCマンションです。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価でも店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地と記されています。
スパシエフルス綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,651万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
+55%横浜市港北区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
綱島東の成約㎡単価の中央値は86.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2008年です。本物件は2015年竣工とそれより新しく、推定㎡単価は102.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は6,651万円と算出されます。同じ駅の2015年築では64.1万〜86.7万円/㎡の実績があり、推定値は目安として幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエフルス綱島 | 2015年 | 2分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| クレヴィア綱島 | 2015年 | 11分 | 97戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| クオス綱島ザレジデンス | 2015年 | 13分 | 37戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| レジデンシャル綱島 | 2014年 | 6分 | 45戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド綱島上町 | 2012年 | 12分 | 109戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| プラウド日吉クロス | 2019年 | 15分 | 59戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| リビオ綱島イーストコート | 2016年 | 8分 | 28戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.7万円/㎡に対して+19%です。
スパシエフルス綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目12-22
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩2分
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.536934, 139.636414
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエフルス綱島から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目７１６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校389m
- 横浜理容美容専門学校専修学校529m
- 横浜市立綱島小学校小学校763m
- 横浜市立大曽根小学校小学校798m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校882m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園258m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園281m
- 綱島幼稚園幼稚園304m
- 長福寺幼稚園幼稚園704m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園936m
医療機関
- 大川小児クリニック診療所・小児科15m
- 轟木歯科医院歯科診療所・歯科15m
- 佐々木消化器科・内科診療所・内科 消化器科18m
- 篠崎歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 医療法人社団 邦英会 JOY矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科45m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター19m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター266m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設267m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター271m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエフルス綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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