ナイスアーバンスピリッツ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目17-12
東急東横線 綱島駅 徒歩8分（631m）
ナイスアーバンスピリッツ綱島は、東急東横線綱島駅から徒歩7分に建つ地上5階・総戸数35戸のRCマンションです。1992年3月竣工で、綱島西の取引住戸の築年中央値と同じ年代に当たります。5階建て35戸という小規模な構成が特徴です。
ナイスアーバンスピリッツ綱島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,667万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+1%横浜市港北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格は3,667万円が目安です。これは綱島西の成約㎡単価の中央値と同水準で、港北区全体の66.1万円/㎡もほぼ同じ線にあります。町内の取引住戸の築年中央値が1992年のため、本物件の築年は相場の中心付近に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンスピリッツ綱島 | 1992年 | 8分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992年 | 3分 | 143戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| クリエート綱島 | 1992年 | 3分 | 58戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ワコーレ綱島２ | 1992年 | 9分 | 50戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| アーバンヒルズマンション日吉 | 1992年 | 14分 | 74戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 35分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| コスモ綱島 | 1987年 | 24分 | 28戸 | 大曽根台 | 33.8万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して-1%です。
ナイスアーバンスピリッツ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目17-12
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.536423, 139.629074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバンスピリッツ綱島から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西３丁目２１０番１０４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校145m
- 横浜市立大曽根小学校小学校481m
- 横浜市立新田中学校中学校792m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校793m
- 横浜市立北綱島小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 綱島幼稚園幼稚園423m
- 冨士見幼稚園幼稚園429m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園693m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園774m
- しんよしだ幼稚園幼稚園898m
医療機関
- 都築歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科36m
- 綱島ホームケアクリニック診療所・内科64m
- すがわら泌尿器科・内科診療所・泌尿器科 内科64m
- 大川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科110m
- くればやし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
福祉施設
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設11m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム104m
- スタジオそら綱島児童発達支援センター156m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター439m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバンスピリッツ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
ナイスアーバンスピリッツ綱島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。