ライオンズガーデン日吉第２
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目15-10
東急東横線 日吉駅 徒歩15分
ライオンズガーデン日吉第２は、1995年7月竣工、地上6階建て59戸のRC造マンションです。日吉駅からは徒歩15分で、駅至近ではなく住宅地側に位置します。鑑定士の見立てでは周辺は共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
ライオンズガーデン日吉第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,072万円
60㎡は横浜市港北区日吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−23%横浜市港北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
日吉の中古成約は取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件の竣工年はほぼ同水準にあります。そのため推定㎡単価51.2万円は、町域の中央値50.0万円/㎡に近い目安に収まります。60㎡換算の推定価格は3,072万円ですが、港北区全体の66.1万円/㎡は下回り、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン日吉第２ | 1995年 | 15分 | — | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| 日吉南パークホームズ四番館 | 1995年 | 14分 | 29戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム日吉第５ | 1995年 | 19分 | 85戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| サンヴァリエ日吉 | 1994年 | 20分 | 82戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| サンヴァリエ日吉１０号棟 | 1994年 | 20分 | 12戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 17分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和日吉南コープ | 1985年 | 13分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
横浜市港北区日吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-29%です。
ライオンズガーデン日吉第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉5丁目15-10
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢上小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.547897, 139.654449
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢上小学校
- 横浜市港北区日吉3-23-1
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン日吉第２から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾高等学校高等学校571m
- 川崎市立南加瀬小学校小学校719m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校734m
- 横浜市立矢上小学校小学校757m
- 慶應義塾大学大学774m
保育園・幼稚園
- ほくほく保育園保育所393m
- ひよし保育園保育所572m
- 白山幼稚園幼稚園714m
- にじいろ保育園北加瀬保育所815m
- ミアヘルサ保育園ひびき南加瀬保育所880m
医療機関
- かざま歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科107m
- 内村内科・腎クリニック診療所・内科 内科 人工透析 内科 腎臓 内科 糖尿病112m
- さとう小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科275m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児409m
- 医療法人社団伍光会 川崎南部在宅診療所診療所・内科 精神科473m
福祉施設
- 南加瀬スマイルイン有料老人ホーム401m
- なごやかレジデンス日吉有料老人ホーム597m
- ココファン日吉７丁目有料老人ホーム602m
- 放課後等デイサービス レッツウォーク児童福祉サービス施設607m
- 児童発達支援事業所レッツウォーク児童発達支援センター610m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン日吉第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉の他の建物
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