ライブタウン綱島Ｌ－１号棟
神奈川県横浜市港北区大曽根2丁目25-1
東急東横線 綱島駅 徒歩13分（1,036m）
ライブタウン綱島Ｌ－１号棟は、1985年2月竣工、総戸数3戸・地上2階のRC造という小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地条件のもとに建っています。同名の号棟が複数ある構成の一棟です。
ライブタウン綱島Ｌ－１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,706万円
75㎡は横浜市港北区大曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−25%横浜市港北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,706万円です。大曽根の成約中央値67.3万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件は13年ほど古い計算になります。港北区では築1年あたり2.37%の下落が回帰から示されており、この差が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大曽根の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライブタウン綱島Ｌ－１号棟 | 1985年 | 13分 | — | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985年 | 7分 | 42戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ綱島台２号館 | 1985年 | 12分 | 75戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| ライブタウン綱島Ｌ－８号棟 | 1985年 | 13分 | 12戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| 綱島パーク・ホームズB棟 | 1985年 | 18分 | 110戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| モナーク綱島 | 1984年 | 2分 | 39戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| セザール綱島 | 1986年 | 11分 | 30戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
横浜市港北区大曽根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.6万円/㎡に対して+9%です。
ライブタウン綱島Ｌ－１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大曽根2丁目25-1
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 大曽根小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.529839, 139.631226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大曽根小学校
- 横浜市港北区大曽根2-31-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライブタウン綱島Ｌ－１号棟から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区大曽根２丁目７９７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大曽根小学校小学校285m
- 横浜理容美容専門学校専修学校765m
- 横浜市立綱島小学校小学校889m
- 横浜市立師岡小学校小学校961m
- 横浜市立樽町中学校中学校991m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園468m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園774m
- 冨士見幼稚園幼稚園876m
- 綱島幼稚園幼稚園928m
- しんよしだこども園保育所1,157m
医療機関
- 藤村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科220m
- 三石内科クリニック診療所・内科 消化器科272m
- 医療法人社団藤生会ファミール歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科320m
- 樽町歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科324m
- 伊集院歯科医院歯科診療所・歯科330m
福祉施設
- オクセン介護保険等の施設345m
- ニチイホーム 大倉山有料老人ホーム384m
- 横浜市樽町地域ケアプラザ相談所等の施設398m
- ミモザ白寿庵大倉山有料老人ホーム466m
- Ｐｅｅｋ Ａ Ｂｏｏ児童福祉サービス施設495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライブタウン綱島Ｌ－１号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大曽根の他の建物
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