新横浜コート
神奈川県横浜市港北区鳥山町626
JR横浜線 小机駅 徒歩10分
新横浜コートは、1982年8月竣工、総戸数32戸、地上4階建てのRC造マンションです。JR横浜線小机駅から徒歩10分に位置し、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を事務所ビルとマンションが混在する商業地域としています。4階建て32戸という小規模な構成が特徴です。
新横浜コートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,956万円
55㎡は横浜市港北区鳥山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−46%横浜市港北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,956万円が目安です。鳥山町の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1985年であることから、竣工年の差が単価に反映されていると読めます。同じ小机駅の1981〜1982年築の建物では30.0万円/㎡から38.2万円/㎡に分かれ、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区鳥山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新横浜コート | 1982年 | 10分 | — | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 新横パークマンション | 1982年 | 10分 | 6戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第６ | 1982年 | 19分 | 26戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 藤和小机コープ２ | 1982年 | 10分 | 29戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| サニーウェル泉谷 | 1981年 | 15分 | 71戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第５ | 1982年 | 14分 | 26戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| サニーウェル泉谷Ａ棟 | 1981年 | 15分 | 71戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+27%です。
新横浜コートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区鳥山町626
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.501621, 139.607025
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新横浜コートから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷小学校小学校569m
- 神奈川県立岸根高等学校高等学校589m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校590m
- 横浜市立篠原西小学校小学校731m
- 呉竹鍼灸柔整専門学校専修学校889m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園313m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園658m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所1,006m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園1,006m
医療機関
- 新横浜母と子の病院病院・内科 小児科 産科 婦人科 放射線科 麻酔科200m
- 特別養護老人ホーム 第2新横浜パークサイドホーム医務室診療所・外科 整形 皮膚科 内科344m
- 特別養護老人ホーム 新横浜パークサイドホーム医務室診療所・内科 整形外科385m
- 陽だまりクリニック診療所・内科504m
- 新横浜こころのホスピタル病院・内科 精神科 神経科 心療内科509m
福祉施設
- オープンドア新横浜障害者サービス施設220m
- そんぽの家Ｓ新横浜西有料老人ホーム252m
- チャームスイート新横 浜有料老人ホーム281m
- 放課後等デイサービス マルタねんりん堂児童福祉サービス施設291m
- ベラルーチェ新横浜有料老人ホーム292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新横浜コートのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の他の建物
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