ホーユウパレス菊名
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目3-39
JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
ホーユウパレス菊名は、JR横浜線菊名駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数24戸、地上5階のRC造マンションです。1986年10月の竣工で、菊名の取引住戸の築年中央値1993年より古い世代にあたります。24戸という小規模な構成も特徴です。
ホーユウパレス菊名の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,234万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−25%横浜市港北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,234万円です。菊名の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回るのは、竣工年が取引の中心となる築年より古いためです。築1年あたり2.37%の下落率が算出されており、同駅の1986年築の建物では56.9万円/㎡、58.8万円/㎡の事例もあります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス菊名 | 1986年 | 7分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ヒルトップ菊名Ｂ棟 | 1986年 | 6分 | 123戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノブレッス | 1986年 | 9分 | 44戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 菊名パークマンション | 1985年 | 13分 | 9戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
| 菊名センチュリー２１ | 1989年 | 3分 | 34戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト菊名 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| ソルクレスト菊名 | 1983年 | 10分 | 45戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.2万円/㎡に対して+17%です。
ホーユウパレス菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名7丁目3-39
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.515728, 139.630417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス菊名から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 英理女子学院高等学校高等学校116m
- 横浜市立菊名小学校小学校545m
- 横浜市立大綱小学校小学校563m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校634m
- 横浜市立大綱中学校中学校742m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園62m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所63m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,078m
医療機関
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正158m
- 菊名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科262m
- 八木クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科290m
- 横浜市港北区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科296m
- 花井歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科326m
福祉施設
- Ｇｒｅｅｎ Ｎｏｔｅ障害者サービス施設83m
- いろえんぴつ障害者サービス施設89m
- ハウス陽だまり障害者サービス施設120m
- ハイム木もれ陽障害者サービス施設129m
- 横浜市大豆戸地域ケアプラザ相談所等の施設264m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。