フローレンスパレス小机
神奈川県横浜市港北区鳥山町643
JR横浜線 小机駅 徒歩13分
フローレンスパレス小机は、1994年11月竣工、総戸数31戸の地上4階建てRC造マンションです。JR横浜線小机駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、周辺は住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
フローレンスパレス小机の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,600万円
55㎡は横浜市港北区鳥山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−28%横浜市港北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,600万円が目安です。鳥山町の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。港北区全体の66.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区鳥山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス小机 | 1994年 | 13分 | — | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 横浜小机西パークホームズ | 1994年 | 16分 | 46戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 新横浜西パークホームズ | 1992年 | 12分 | 15戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 横浜小机西パークホームズ壱番館 | 1994年 | 16分 | 18戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| モアクレスト新横浜 | 1991年 | 9分 | 44戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ライフヒルズ小机 | 1994年 | 16分 | 113戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 藤和小机コープ３ | 1985年 | 14分 | 42戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+27%です。
フローレンスパレス小机の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区鳥山町643
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.502251, 139.604919
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス小机から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷小学校小学校388m
- 横浜市立小机小学校小学校735m
- 神奈川県立岸根高等学校高等学校789m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校790m
- 横浜市立篠原西小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園154m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園822m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所1,209m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園1,209m
医療機関
- 新横浜母と子の病院病院・内科 小児科 産科 婦人科 放射線科 麻酔科105m
- 陽だまりクリニック診療所・内科390m
- あい診療所診療所・小児科 内科447m
- 特別養護老人ホーム 新横浜パークサイドホーム医務室診療所・内科 整形外科478m
- 特別養護老人ホーム 第2新横浜パークサイドホーム医務室診療所・外科 整形 皮膚科 内科521m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ新横浜西有料老人ホーム70m
- チャームスイート新横 浜有料老人ホーム78m
- 放課後等デイサービス マルタねんりん堂児童福祉サービス施設362m
- ベラルーチェ新横浜有料老人ホーム398m
- オープンドア新横浜障害者サービス施設409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス小机のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の他の建物
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