エスペランサ城郷
神奈川県横浜市港北区鳥山町602-5
JR横浜線 小机駅 徒歩12分
エスペランサ城郷は、横浜市港北区鳥山町に1980年11月に竣工した地上4階・総戸数19戸のRCマンションです。JR横浜線小机駅から徒歩12分で、周辺は住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。20戸未満の小規模な建物です。
エスペランサ城郷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,865万円
55㎡は横浜市港北区鳥山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−49%横浜市港北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、55㎡なら推定価格1,865万円が目安です。鳥山町の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値1985年に対し本建物は1980年築で、築年差が単価に表れています。同じ小机駅の1980年築の建物では30.0万円/㎡から38.2万円/㎡まで分かれ、その範囲の中ほどに位置します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区鳥山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ城郷 | 1980年 | 12分 | — | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 三和パレス | 1980年 | 2分 | 17戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 藤和小机コープ | 1980年 | 8分 | 28戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 城郷コート | 1980年 | 9分 | 27戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第３ | 1980年 | 13分 | 15戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 新横浜フラワーマンション | 1980年 | 10分 | 20戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 小机住吉ハイツ | 1980年 | 17分 | 23戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+27%です。
エスペランサ城郷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区鳥山町602-5
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.501587, 139.605560
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ城郷から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷小学校小学校482m
- 神奈川県立岸根高等学校高等学校720m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校722m
- 横浜市立小机小学校小学校822m
- 横浜市立篠原西小学校小学校863m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園242m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園728m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園1,131m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所1,132m
医療機関
- 新横浜母と子の病院病院・内科 小児科 産科 婦人科 放射線科 麻酔科158m
- 陽だまりクリニック診療所・内科469m
- 特別養護老人ホーム 第2新横浜パークサイドホーム医務室診療所・外科 整形 皮膚科 内科473m
- 特別養護老人ホーム 新横浜パークサイドホーム医務室診療所・内科 整形外科476m
- あい診療所診療所・小児科 内科534m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ新横浜西有料老人ホーム161m
- チャームスイート新横 浜有料老人ホーム165m
- 放課後等デイサービス マルタねんりん堂児童福祉サービス施設277m
- オープンドア新横浜障害者サービス施設352m
- ベラルーチェ新横浜有料老人ホーム387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ城郷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の他の建物
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