グレイス日吉第３
神奈川県横浜市港北区日吉7丁目16-17
東急東横線 日吉駅 徒歩15分
グレイス日吉第３は、1985年7月に竣工した地上4階・総戸数22戸のRC造マンションです。東急東横線日吉駅から徒歩15分の準工業地域に立地し、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域としています。小規模で低層という点が同駅の物件の中では特徴です。
グレイス日吉第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,423万円
60㎡は横浜市港北区日吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−39%横浜市港北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,423万円です。日吉の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年に対して竣工が1985年と築古な点が影響しています。港北区では築1年あたり2.37%の下落が見られ、これを反映した目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス日吉第３ | 1985年 | 15分 | — | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉台 | 1985年 | 2分 | 19戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン日吉 | 1985年 | 10分 | 95戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| 藤和日吉南コープ | 1985年 | 13分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ニックハイム日吉第２ | 1985年 | 15分 | 31戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| プライムコート下田第２ | 1988年 | 12分 | 18戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 17分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区日吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-29%です。
グレイス日吉第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉7丁目16-17
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢上小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.542828, 139.650391
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢上小学校
- 横浜市港北区日吉3-23-1
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス日吉第３から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉６丁目２１５１番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学高等学校高等学校387m
- 日本大学中学校中学校416m
- 横浜市立箕輪小学校小学校518m
- 東京綜合写真専門学校専修学校748m
- 川崎市立南加瀬小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- ほくほく保育園保育所998m
- 長福寺幼稚園幼稚園1,110m
- ひよし保育園保育所1,129m
- 日吉幼稚園幼稚園1,163m
- ミアヘルサ保育園ひびき南加瀬保育所1,204m
医療機関
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児264m
- やまと診療所日吉診療所・内科 外科 外科 整形266m
- 一般財団法人産業保健協会診療車診療所・内科 放射線科322m
- あべこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科345m
- 勝又歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科345m
福祉施設
- なごやかレジデンス日吉有料老人ホーム76m
- わくわくさん日吉の扉児童福祉サービス施設140m
- わくわくさん綱島東の扉児童福祉サービス施設269m
- ココファン日吉７丁目有料老人ホーム283m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 日吉児童福祉サービス施設356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス日吉第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉の他の建物
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