ニックハイム日吉第２
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目14-45
東急東横線 日吉駅 徒歩20分（1,583m）
ニックハイム日吉第２は、日吉5丁目に建つ総戸数31戸のRC造マンションです。1985年4月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。東急東横線日吉駅からは徒歩15分で、鑑定士は周辺を共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域としています。
ニックハイム日吉第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,423万円
60㎡は横浜市港北区日吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−39%横浜市港北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、60㎡なら推定価格2,423万円が目安です。日吉の成約㎡単価中央値50.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より9年新しい点があります。港北区の下落率は築1年あたり2.37%と算出されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム日吉第２ | 1985年 | 20分 | — | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉台 | 1985年 | 3分 | 19戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン日吉 | 1985年 | 13分 | 95戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| バームハイツ日吉弐番館 | 1985年 | 16分 | 35戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和日吉南コープ | 1985年 | 19分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| プライムコート下田第２ | 1988年 | 27分 | 18戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 20分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区日吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-29%です。
ニックハイム日吉第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉5丁目14-45
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩20分（道路距離1,583m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約271,898人
- 小学校区
- 矢上小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.546886, 139.653473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢上小学校
- 横浜市港北区日吉3-23-1
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム日吉第２から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾高等学校高等学校604m
- 日本大学高等学校高等学校683m
- 日本大学中学校中学校692m
- 川崎市立南加瀬小学校小学校704m
- 横浜市立箕輪小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- ほくほく保育園保育所514m
- ひよし保育園保育所681m
- 白山幼稚園幼稚園846m
- ミアヘルサ保育園ひびき南加瀬保育所929m
- にじいろ保育園北加瀬保育所949m
医療機関
- さとう小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科133m
- かざま歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科168m
- 内村内科・腎クリニック診療所・内科 内科 人工透析 内科 腎臓 内科 糖尿病171m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児267m
- 医療法人社団伍光会 川崎南部在宅診療所診療所・内科 精神科592m
福祉施設
- なごやかレジデンス日吉有料老人ホーム454m
- ココファン日吉７丁目有料老人ホーム470m
- 南加瀬スマイルイン有料老人ホーム524m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 日吉児童福祉サービス施設544m
- わくわくさん日吉の扉児童福祉サービス施設572m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム日吉第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。