フジビューハイツ鳥山
神奈川県横浜市港北区鳥山町353-1
JR横浜線 小机駅 徒歩18分
フジビューハイツ鳥山は、横浜市港北区鳥山町に1980年7月に竣工した地上5階・総戸数28戸のRC造マンションです。JR横浜線小机駅から徒歩18分で、周辺は準工業地域に指定され、一般住宅とアパートが混在する住宅地域に位置します。
フジビューハイツ鳥山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,865万円
55㎡は横浜市港北区鳥山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−49%横浜市港北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、55㎡で推定価格1,865万円という目安です。鳥山町の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物の1980年築より新しい点が影響しています。小机駅周辺の1980年築の建物は30.0万〜38.2万円/㎡に分かれ、その中間にあたる推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区鳥山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジビューハイツ鳥山 | 1980年 | 18分 | — | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 三和パレス | 1980年 | 2分 | 17戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 藤和小机コープ | 1980年 | 8分 | 28戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 城郷コート | 1980年 | 9分 | 27戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第３ | 1980年 | 13分 | 15戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 新横浜フラワーマンション | 1980年 | 10分 | 20戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 小机住吉ハイツ | 1980年 | 17分 | 23戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港北区鳥山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+27%です。
フジビューハイツ鳥山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区鳥山町353-1
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩18分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.498188, 139.603012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジビューハイツ鳥山から最も近い標準地（約564m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷小学校小学校767m
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校889m
- 横浜市立小机小学校小学校931m
- 神奈川県立岸根高等学校高等学校992m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校995m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園619m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園710m
医療機関
- 名倉内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科312m
- 薩田内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科398m
- 中山眼科診療所・眼科400m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科401m
- 篠原整形外科診療所・整形外科 リハビリ科401m
福祉施設
- はなごころ新横浜有料老人ホーム246m
- 放課後等デイサービス マルタねんりん堂児童福祉サービス施設293m
- グループホームはなことば 丘の上ホーム介護保険等の施設301m
- カルデアの家有料老人ホーム318m
- ミライエ製作所障害者サービス施設361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジビューハイツ鳥山のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区鳥山町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。