ヴェレーナ日吉
神奈川県横浜市港北区日吉3丁目
東急東横線 日吉駅 徒歩18分
ヴェレーナ日吉は、横浜市港北区日吉3丁目に2027年2月竣工予定の地上7階建て、総戸数43戸のRC造マンションです。日吉駅からは徒歩18分と距離がありますが、慶應義塾大学まで67m、矢上小学校まで270mという近さです。
ヴェレーナ日吉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,200万円
60㎡は横浜市港北区日吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+6%横浜市港北区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、60㎡換算で4,200万円が目安です。日吉の中古成約は㎡単価の中央値が50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1994年で、築1年あたり2.37%の下落率を踏まえると新築との差が生じます。港北区全体の66.1万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ日吉 | 2027年 | 18分 | — | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| ピアース日吉 | 2026年 | 3分 | 26戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| プラウドシティ日吉レジデンス３ | 2022年 | 9分 | 539戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ日吉三丁目 | 2023年 | 8分 | 42戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| プラウドシティ日吉 | 2022年 | 9分 | 1,318戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| ブリリア日吉三丁目 | 2023年 | 8分 | 42戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| プラウドシティ日吉レジデンスⅢ | 2022年 | 12分 | 539戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区日吉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.1万円/㎡に対して-46%です。
ヴェレーナ日吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉3丁目
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩18分
- 竣工
- 2027年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢上小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.554909, 139.654785
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢上小学校
- 横浜市港北区日吉3-23-1
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ日吉から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉３丁目７８６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学67m
- 横浜市立矢上小学校小学校270m
- 川崎市立木月小学校小学校314m
- 慶應義塾高等学校高等学校576m
- 川崎市立日吉中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- チロル幼稚園幼稚園290m
- 木月保育園保育所425m
- 大楽幼稚園幼稚園497m
- ねむの樹北加瀬保育園保育所540m
- みらいく木月園保育所601m
医療機関
- 慶應義塾 矢上診療所診療所・内科77m
- メディ在宅クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科396m
- 髙取内科医院診療所・内科 消化器科 小児科485m
- わかばこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科490m
- 川崎中原クリニック診療所・内科 老年内科491m
福祉施設
- グループホームのんびりーす介護保険等の施設248m
- パセオやがみ障害者サービス施設344m
- 第５生活ホームいくおう障害者サービス施設425m
- 有料老人ホーム サニーライフ日吉有料老人ホーム443m
- そんぽの家Ｓ北加瀬有料老人ホーム457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ日吉のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉の他の建物
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