ライオンズマンション戸塚南
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1975-23
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩37分
ライオンズマンション戸塚南は、1995年11月竣工の地上8階・総戸数48戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%と低層住宅向けの規制がかかる区画です。戸塚駅からは徒歩37分の距離にあります。
ライオンズマンション戸塚南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,787万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−12%横浜市戸塚区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,787万円が目安です。戸塚町の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より4年新しい点が関係します。同じ駅で1995年築の建物では25.3万円/㎡から73.3万円/㎡まで幅があり、本建物はその中間帯です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚南 | 1995年 | 37分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995年 | 8分 | 22戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| サングレイス戸塚南壱番館 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| コスモフェスタ戸塚 | 1995年 | 12分 | 137戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| アイプラザ戸塚 | 1995年 | 15分 | 16戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995年 | 26分 | 40戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| コンフォール上倉田２号棟 | 1994年 | 6分 | 48戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション戸塚南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1975-23
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩37分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 下郷小学校
- 中学校区
- 南戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.383911, 139.516495
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下郷小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町2447-2
- 中学校
- 南戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町1842-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション戸塚南から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南戸塚中学校中学校357m
- 横浜市立下郷小学校小学校730m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校781m
- 横浜市立小雀小学校小学校889m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園941m
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園1,033m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,128m
医療機関
- 西横浜国際総合病院病院・内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 肛門 外科 乳腺 外科 内分泌206m
- 特別養護老人ホーム来夢の里医務室診療所・内科 外科358m
- 長谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科503m
- ふじわらクリニック診療所・内科 外科517m
- 軽費老人ホーム ベタニヤホーム医務室診療所・内科632m
福祉施設
- クラシック・コミュニティ横 浜有料老人ホーム82m
- ヒューマンライフケア横浜介護保険等の施設238m
- ゴルト レーベン有料老人ホーム331m
- 来夢の里介護保険等の施設355m
- スマイル汲沢の家介護保険等の施設538m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション戸塚南のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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