ヒルズ戸塚ガーデニアＢ棟
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4424-65
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩21分（1,611m）
ヒルズ戸塚ガーデニアＢ棟は1991年3月竣工、総戸数4戸、地上3階のRC造で、戸塚駅から徒歩17分の第１種低層住居専用地域に位置します。低層住宅地域の小規模な建物です。
ヒルズ戸塚ガーデニアＢ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,456万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−22%横浜市戸塚区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡で、戸塚区戸塚町の成約中央値45.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物は1991年築とより古いため、築年による下落分が単価に反映されているとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ戸塚ガーデニアＢ棟 | 1991年 | 21分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ベルヴィル戸塚 | 1991年 | 12分 | 15戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚ヒルズ | 1991年 | 13分 | 77戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン戸塚 | 1991年 | 26分 | 62戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| ポートハイム戸塚 | 1992年 | 25分 | 36戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| 日神パレス戸塚 | 1989年 | 9分 | 95戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| スカイコート戸塚 | 1988年 | 10分 | 64戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して0%です。
ヒルズ戸塚ガーデニアＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4424-65
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩21分（道路距離1,611m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.398239, 139.522614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ戸塚ガーデニアＢ棟から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東汲沢小学校小学校165m
- 横浜市立戸塚中学校中学校407m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校571m
- 横浜市立汲沢小学校小学校766m
- 横浜市立戸塚小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園568m
- 新沢幼稚園幼稚園595m
- 戸塚幼稚園幼稚園778m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園940m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園944m
医療機関
- 内科小児科むかひら医院診療所・内科 小児科330m
- さとう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科418m
- よしい内科クリニック診療所・内科 循環器 内科418m
- 戸塚ヒロ眼科診療所・眼科418m
- とつかグリーン歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科419m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 戸塚児童発達支援センター347m
- スマートキッズプラス戸塚児童福祉サービス施設458m
- ケアホームレオ障害者サービス施設544m
- ミモザ横濱花梨苑有料老人ホーム573m
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設631m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ戸塚ガーデニアＢ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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