川上団地18号棟
神奈川県横浜市戸塚区川上町497-22
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩16分（1,216m）
川上団地18号棟は、1966年6月竣工、総戸数24戸の地上4階建てRC造です。JR東海道線東戸塚駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。1棟あたり24戸という小規模な構成が、団地群の中での特徴です。
川上団地18号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,765万円
75㎡は横浜市戸塚区川上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−48%横浜市戸塚区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、75㎡換算で推定1,765万円が目安です。川上町の成約は㎡単価の中央値39.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で、本棟の1966年築とは開きがあります。戸塚区の回帰では築1年あたり3.15%の下落が見られ、この築年差が推定値の低さにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区川上町の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区川上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川上団地18号棟 | 1966年 | 16分 | — | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| 川上第１団地１７号棟 | 1966年 | 16分 | 24戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| 戸塚ハイム名瀬 | 1972年 | 25分 | 16戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 平戸グリーンハイツ | 1973年 | 24分 | 32戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| スカイヴィレッジ戸塚 | 1974年 | 19分 | 24戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| スカイマンション | 1975年 | 18分 | 24戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 川上第１住宅 | 1966年 | 16分 | 24戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区川上町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.2万円/㎡に対して+30%です。
川上団地18号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区川上町497-22
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 1966年6月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 川上北小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.429703, 139.545654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上北小学校
- 横浜市戸塚区川上町63-1
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川上団地18号棟から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７８１番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川上小学校小学校350m
- 横浜市立名瀬小学校小学校437m
- 横浜市立名瀬中学校中学校506m
- 横浜市立川上北小学校小学校778m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校800m
保育園・幼稚園
- 名瀬幼稚園幼稚園602m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園817m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所820m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所906m
- 東台幼稚園幼稚園1,065m
医療機関
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科239m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科287m
- ツツミデンタルスタジオ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
- 東戸塚クリニック診療所・内科 小児科365m
福祉施設
- キッズわんデイサービス東戸塚児童福祉サービス施設325m
- 名瀬の森養護老人ホーム435m
- 横浜市名瀬地域ケアプラザ相談所等の施設453m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 えん東戸塚障害者サービス施設471m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 東戸塚児童福祉サービス施設477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川上団地18号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区川上町の他の建物
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