スカイマンション
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目6-17
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩18分（1,391m）
スカイマンションは1975年6月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域の丘陵地に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層住宅地の規制下にあります。JR東海道線 東戸塚駅からは徒歩20分です。
スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,075万円
65㎡は横浜市戸塚区平戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−63%横浜市戸塚区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,075万円という目安です。平戸の成約㎡単価の中央値27.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、本物件は1975年竣工です。戸塚区では築1年あたり3.15%の下落が回帰から示されており、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区平戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイマンション | 1975年 | 18分 | — | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| テラスエイト | 1975年 | 18分 | 8戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| シーアイマンション東戸塚Ａ棟 | 1976年 | 11分 | 122戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| スカイヴィレッジ戸塚 | 1974年 | 19分 | 24戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| 前田ハイツ９号棟 | 1977年 | 15分 | 30戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| 平戸グリーンハイツ | 1973年 | 24分 | 32戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 戸塚ハイム名瀬 | 1972年 | 25分 | 16戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区平戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して-25%です。
スカイマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目6-17
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩18分（道路距離1,391m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 境木小学校
- 中学校区
- 境木中学校
- 緯度経度
- 35.432697, 139.570160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境木小学校
- 横浜市戸塚区平戸3-48-1
- 中学校
- 境木中学校
- 横浜市戸塚区平戸3-48-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイマンションから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区平戸３丁目１９８３番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立境木中学校中学校483m
- 横浜市立境木小学校小学校489m
- 横浜市立六ツ川中学校中学校845m
- 横浜市立東品濃小学校小学校872m
- 横浜市立平戸小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- 平戸幼稚園幼稚園61m
- 境木幼稚園幼稚園1,326m
医療機関
- 半田医院診療所・内科 内科 循環器 皮膚科219m
- 五丁目歯科矢野歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科373m
- 医療法人社団戸塚第一医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 外科 整形 内科 消化器508m
- おかざき歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正516m
- 川村クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科547m
福祉施設
- 横浜市平戸地域ケアプラザ相談所等の施設340m
- フェア・コーヒー障害者サービス施設525m
- 医心館 東戸塚有料老人ホーム699m
- ミモザ横浜境木介護保険等の施設699m
- キッズ・ルピナス東戸塚児童発達支援センター738m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸の他の建物
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