クイーンズガーデンヒルトップレジデンス
神奈川県横浜市港南区日野3丁目4-14
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩10分（798m）
クイーンズガーデンヒルトップレジデンスは2001年9月竣工、総戸数76戸、地上9階建てのマンションです。上永谷駅まで徒歩10分で、丘陵地形の住宅地域に位置しています。
クイーンズガーデンヒルトップレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,964万円
70㎡は横浜市港南区日野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
+8%横浜市港南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡で、横浜市港南区日野の成約中央値36.3万円/㎡や港南区全体の39.3万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物ではリストーロ上永谷（2003年築）が42.4万円/㎡、サン・フィールド（2002年築）が36.3万円/㎡です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,964万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーンズガーデンヒルトップレジデンス | 2001年 | 10分 | — | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜サンウィンド | 2001年 | 7分 | 21戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| サン・フィールド | 2002年 | 9分 | 14戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| リストーロ上永谷 | 2003年 | 3分 | 29戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| レックス横浜上大岡 | 1998年 | 26分 | 100戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| プライム横浜上永谷第２ | 2005年 | 7分 | 28戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| スカール上永谷 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
横浜市港南区日野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して+21%です。
クイーンズガーデンヒルトップレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野3丁目4-14
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩10分（道路距離798m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,521人
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.397961, 139.578705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンズガーデンヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立吉原小学校小学校440m
- 横浜市立相武山小学校小学校537m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校821m
- 横浜市立下野庭小学校小学校856m
- 横浜市立南高等学校高等学校872m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園521m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所522m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園561m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所562m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所920m
医療機関
- 医療法人沖縄徳洲会 日野病院病院・精神科 神経科101m
- 善利クリニック診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 こう門科267m
- そえだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科455m
- 八木小児科医院診療所・小児科 内科 アレルギー科469m
- いずみ医院診療所・内科 形成外科 皮膚科 リハビリ科 歯科531m
福祉施設
- オアシス介護保険等の施設290m
- グループホームみんなの家 横浜上永谷松風介護保険等の施設347m
- よこはま港南地域療育センター児童発達支援センター440m
- コペルプラス 上永谷教室児童発達支援センター448m
- 療育スタジオ・ピコ 上永谷教室児童福祉サービス施設455m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンズガーデンヒルトップレジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野の他の建物
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