エルズ上大岡レジデンス
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-30
京急本線 上大岡駅 徒歩22分（1,733m）
エルズ上大岡レジデンスは2008年6月竣工、総戸数30戸、地上3階・地下1階のRC造で、京急本線上大岡駅から徒歩20分に位置する丘陵地の建物です。周辺は一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域です。
エルズ上大岡レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,855万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
+31%横浜市港南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡で、横浜市港南区大久保の成約中央値42.7万円/㎡、区全体の39.3万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物は2008年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.10%）の観点からも単価が高めに出ていると考えられます。同駅・築年が近い建物では68.2万円/㎡や42.7万円/㎡などの例があり、本建物の推定値はその範囲内にあります。75㎡の場合の推定価格は3,855万円です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルズ上大岡レジデンス | 2008年 | 22分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ランドシティ上大岡Ｌｕｘｅ | 2007年 | 10分 | 39戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| プラウドシティ上大岡壱番館 | 2009年 | 10分 | 39戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005年 | 15分 | 37戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012年 | 9分 | 124戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス上大岡レジデンス | 2015年 | 11分 | 55戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 17分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して-23%です。
エルズ上大岡レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-30
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩22分（道路距離1,733m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 下永谷小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.411449, 139.582138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下永谷小学校
- 横浜市港南区東永谷1-36-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルズ上大岡レジデンスから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下永谷小学校小学校323m
- 横浜市立東永谷中学校中学校628m
- 横浜市立別所小学校小学校628m
- 横浜市立南高等学校高等学校660m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校722m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園695m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,062m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,065m
- くるみ幼稚園幼稚園1,469m
医療機関
- 医療法人社団誠友会さつき台診療所診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 歯科117m
- 白石クリニック診療所・内科 胃腸科 外科274m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児335m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科398m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科401m
福祉施設
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設97m
- スマートキッズジュニア港南児童福祉サービス施設283m
- グループホームクロスハート港南・ 横浜介護保険等の施設391m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム434m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルズ上大岡レジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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