グレイス上永谷
神奈川県横浜市港南区野庭町101-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩5分（391m）
グレイス上永谷は1982年7月竣工、総戸数23戸、地上4階建のRCマンションで、上永谷駅から徒歩15分の野庭町に位置します。周辺には図書館や歯科診療所などの施設が点在します。
グレイス上永谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,800万円
70㎡は横浜市港南区野庭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−34%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、野庭町の成約㎡単価中央値22.0万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値は1977年で本棟とほぼ同時期であり、築年による価格差は小さいと見られます。同駅・同築年帯の他棟では22.0万円/㎡から42.4万円/㎡まで差があり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区野庭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス上永谷 | 1982年 | 5分 | — | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 上永谷フラワーマンション | 1982年 | 13分 | 17戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 上永谷ニューハイツ | 1983年 | 10分 | 20戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| メガロン丸山台 | 1984年 | 13分 | 79戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| 芹ヶ谷グリーンハイツ１号棟 | 1980年 | 21分 | 18戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986年 | 16分 | 30戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 | 1987年 | 23分 | 217戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
横浜市港南区野庭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.9万円/㎡に対して-26%です。
グレイス上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区野庭町101-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,521人
- 小学校区
- 下野庭小学校
- 中学校区
- 東永谷中学校
- 緯度経度
- 35.400009, 139.575378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野庭小学校
- 横浜市港南区野庭町602
- 中学校
- 東永谷中学校
- 横浜市港南区東永谷2-14-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス上永谷から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区野庭町字永作８１番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立相武山小学校小学校558m
- 横浜市立丸山台小学校小学校632m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校700m
- 横浜市立南高等学校高等学校783m
- 横浜市立東永谷中学校中学校785m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所623m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園624m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園938m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所939m
- 永野幼稚園幼稚園962m
医療機関
- そえだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 善利クリニック診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 こう門科192m
- 医療法人社団善仁会 上永谷クリニック診療所・内科 人工透析224m
- 橋戸歯科医院歯科診療所・歯科227m
- よねもと眼科診療所・眼科250m
福祉施設
- コペルプラス 上永谷教室児童発達支援センター139m
- 療育スタジオ・ピコ 上永谷教室児童福祉サービス施設145m
- オアシス介護保険等の施設264m
- フェニックス丸山台有料老人ホーム293m
- グループホームみんなの家 横浜上永谷松風介護保険等の施設405m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の他の建物
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