上永谷フラワーマンション
神奈川県横浜市港南区野庭町332-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩13分（1,032m）
上永谷フラワーマンションは、1982年3月竣工、地上6階建て・総戸数17戸のRC造マンションです。ブルーライン上永谷駅から徒歩9分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域と鑑定士が評価しています。戸数17戸は小規模な部類に入ります。
上永谷フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,800万円
70㎡は横浜市港南区野庭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−34%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円、70㎡換算の推定価格は1,800万円です。野庭町の成約㎡単価の中央値22.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1977年で、当物件より築古な住戸が多いためと読めます。港南区全体の39.3万円との差は築年による下落率が影響しています。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区野庭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上永谷フラワーマンション | 1982年 | 13分 | — | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| グレイス上永谷 | 1982年 | 5分 | 23戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 上永谷ニューハイツ | 1983年 | 10分 | 20戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| メガロン丸山台 | 1984年 | 13分 | 79戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| 芹ヶ谷グリーンハイツ２号棟 | 1980年 | 21分 | 9戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986年 | 16分 | 30戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 | 1987年 | 23分 | 217戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
横浜市港南区野庭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.9万円/㎡に対して-26%です。
上永谷フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区野庭町332-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩13分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,521人
- 小学校区
- 下野庭小学校
- 中学校区
- 丸山台中学校
- 緯度経度
- 35.394066, 139.568069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野庭小学校
- 横浜市港南区野庭町602
- 中学校
- 丸山台中学校
- 横浜市港南区丸山台4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上永谷フラワーマンションから最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立丸山台中学校中学校285m
- 横浜市立下野庭小学校小学校337m
- 横浜市立日限山小学校小学校748m
- 横浜市立丸山台小学校小学校760m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 関東学院のびのびのば園保育所271m
- 野庭幼稚園幼稚園667m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園692m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所693m
- 竹の子幼稚園幼稚園1,011m
医療機関
- 古家内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科180m
- 東條ウイメンズホスピタル病院・小児科 産科 婦人科204m
- 上永谷整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科209m
- 医療法人社団寿啓会クリニック原口小児科医院診療所・内科 循環器科 小児科357m
- あずさメンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療 内科 漢方379m
福祉施設
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設398m
- キンダーハイムこうなん児童福祉サービス施設444m
- ライズ児童デイサービス上永谷児童福祉サービス施設467m
- 横浜市野庭地域ケアプラザ相談所等の施設541m
- グループホームちいさな手 若葉の丘横浜こうなん介護保険等の施設636m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上永谷フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の他の建物
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