野庭団地６３４－５号棟
神奈川県横浜市港南区野庭町634-5
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩23分（1,784m）
野庭団地６３４－５号棟は、1975年3月竣工、地上10階・総戸数60戸のSRC造の住宅です。ブルーライン上永谷駅からは徒歩18分で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。野庭幼稚園まで55mと、就学前施設が至近にある点が特徴です。
野庭団地６３４－５号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,449万円
70㎡は横浜市港南区野庭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−47%横浜市港南区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,449万円です。野庭町の成約㎡単価の中央値22.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1977年で、本棟の竣工年に近いため大きな差は出ていません。同じ駅の野庭団地６０７－２号棟や６０８－５号棟も22.0万円/㎡で、団地系は同水準に集まります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区野庭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野庭団地６３４－５号棟 | 1975年 | 23分 | — | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 上永谷ハイツ | 1975年 | 9分 | 23戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| 野庭団地６０７－２号棟 | 1975年 | 16分 | 130戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南ファミリオ | 1976年 | 20分 | 50戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 芹ヶ谷グリーンハイツ２号棟 | 1980年 | 21分 | 9戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| メガロン丸山台 | 1984年 | 13分 | 79戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| 野庭団地６０７－１号棟 | 1975年 | 16分 | 130戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
横浜市港南区野庭町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.3万円/㎡に対して-38%です。
野庭団地６３４－５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区野庭町634-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩23分（道路距離1,784m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,521人
- 小学校区
- 野庭すずかけ小学校
- 中学校区
- 丸山台中学校
- 緯度経度
- 35.389343, 139.572403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野庭すずかけ小学校
- 横浜市港南区野庭町346-2
- 中学校
- 丸山台中学校
- 横浜市港南区丸山台4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
野庭団地６３４－５号棟から最も近い標準地（約564m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野９丁目６０７１番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校266m
- 横浜市立下野庭小学校小学校409m
- 横浜市立日野小学校小学校696m
- 横浜市立丸山台中学校中学校907m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校1,236m
保育園・幼稚園
- 野庭幼稚園幼稚園55m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園374m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所375m
- 竹の子幼稚園幼稚園435m
- 関東学院のびのびのば園保育所511m
医療機関
- 養護老人ホーム野庭風の丘診療所診療所・内科200m
- よこはま港南地域療育センター診療所診療所・小児科 精神科 リハビリテーション科 耳鼻いんこう科231m
- 野庭やまむら歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児249m
- 野庭中央診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科275m
- あずさメンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療 内科 漢方283m
福祉施設
- 横浜市野庭地域ケアプラザ相談所等の施設115m
- 野庭風の丘養護老人ホーム195m
- キンダーハイムこうなん児童福祉サービス施設274m
- グループホームサンガーデン介護保険等の施設363m
- 日中活動事業所 優和障害者サービス施設390m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
野庭団地６３４－５号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の他の建物
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