D’クラディア上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目19-25
京急本線 上大岡駅 徒歩3分
D'クラディア上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩3分に立つ地上7階・総戸数56戸のRC造マンションです。2003年3月竣工で、上大岡西の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所が多い駅近の商業地域としています。
D’クラディア上大岡の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,231万円
75㎡は横浜市港南区上大岡西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
+112%横浜市港南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、75㎡想定の推定価格は6,231万円で、いずれも目安の数値です。上大岡西の㎡単価中央値と同水準にあり、成約住戸の築年中央値が2003年であることから、築年の差による調整が働きにくい位置にあります。港南区全体の39.3万円/㎡と比べると駅近立地の差が表れています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア上大岡 | 2003年 | 3分 | — | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ネオマイム上大岡ステーションアベニュー | 2003年 | 1分 | 59戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| D’レスティア上大岡 | 2003年 | 5分 | 38戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| シーズガーデン上大岡 | 2004年 | 11分 | 38戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス | 1999年 | 3分 | 160戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.4万円/㎡に対して+75%です。
D’クラディア上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目19-25
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.406815, 139.593918
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア上大岡から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校630m
- 横浜市立港南中学校中学校651m
- 横浜市立南が丘中学校中学校834m
- 横浜市立上大岡小学校小学校924m
- 横浜市立南台小学校小学校1,087m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園802m
- 横浜白山幼稚園幼稚園999m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,017m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,078m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所1,079m
医療機関
- 上大岡耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科58m
- 上大岡整形外科診療所・整形外科 リハビリ科59m
- おか皮膚科診療所・皮膚科59m
- 岡内科クリニック診療所・内科59m
- イムラック泌尿器科診療所・泌尿器科82m
福祉施設
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設211m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設302m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム311m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設476m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア上大岡のよくある質問
周辺の建物
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