ネオマイム上大岡壱番館
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目2-28
京急本線 上大岡駅 徒歩4分
ネオマイム上大岡壱番館は、京急本線上大岡駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数19戸・地上5階のRC造マンションです。1990年11月竣工で、19戸という小規模な構成が特徴です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ネオマイム上大岡壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,205万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−25%横浜市港南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、75㎡換算で2,205万円が目安です。大久保の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より12年新しい点が影響しています。同駅の1989〜1991年築では21.4万〜83.1万円/㎡と幅があり、推定値はその中位より下に位置します。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム上大岡壱番館 | 1990年 | 4分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ラ・パルフェド・コンセルト | 1990年 | 7分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| グレイス上大岡 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| セザール上大岡 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| クリオ上大岡２壱番館 | 1989年 | 11分 | 29戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ヴァンハウス上大岡 | 1991年 | 13分 | 22戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ホーユウパレス上大岡 | 1988年 | 7分 | 32戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-11%です。
ネオマイム上大岡壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目2-28
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩4分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.407036, 139.592484
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム上大岡壱番館から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校617m
- 横浜市立港南中学校中学校623m
- 横浜市立南が丘中学校中学校778m
- 横浜市立下永谷小学校小学校978m
- 横浜市立上大岡小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園808m
- 横浜白山幼稚園幼稚園921m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,120m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,121m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,146m
医療機関
- 上大岡耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科147m
- 上大岡整形外科診療所・整形外科 リハビリ科150m
- おか皮膚科診療所・皮膚科150m
- 岡内科クリニック診療所・内科150m
- イムラック泌尿器科診療所・泌尿器科164m
福祉施設
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設258m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム324m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設418m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設501m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設528m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム上大岡壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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