グレイス上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目21-9
京急本線 上大岡駅 徒歩12分（888m）
グレイス上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩8分の丘陵地に建つ、総戸数16戸・地上6階のRC造マンションです。1990年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低密度な区画に含まれます。
グレイス上大岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,612万円
70㎡は横浜市港南区上大岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+31%横浜市港南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,612万円という目安です。上大岡東の成約㎡単価の中央値68.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より9年新しい点が差の背景にあります。港南区全体の39.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡東の成約㎡単価の中央値（68.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス上大岡 | 1990年 | 12分 | — | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| ネオマイム上大岡壱番館 | 1990年 | 8分 | 19戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ラ・パルフェド・コンセルト | 1990年 | 11分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡六番館 | 1991年 | 7分 | 23戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡２壱番館 | 1989年 | 15分 | 29戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| セザール上大岡 | 1989年 | 30分 | 20戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| ホーユウパレス上大岡 | 1988年 | 8分 | 32戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+60%です。
グレイス上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目21-9
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 上大岡小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.405281, 139.603226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上大岡小学校
- 横浜市港南区上大岡東3-11-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス上大岡から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上大岡小学校小学校91m
- 横浜市立汐見台小学校小学校590m
- 横浜市立藤の木中学校中学校645m
- 横浜市立汐見台中学校中学校789m
- 横浜市立藤の木小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- 汐見台西幼稚園幼稚園237m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園681m
- 汐見台東幼稚園幼稚園839m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園840m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所850m
医療機関
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科469m
- 橋本消化器内科クリニック診療所・内科 外科 内科 消化器 内科 内視鏡 外科 肛門470m
- 上大岡にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正492m
- 上大岡メンタルクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科495m
- 医療法人財団 あおば弘成会 上大岡診療所診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 外科 消化器 精神科547m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設640m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設868m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設871m
- サティエ上大岡有料老人ホーム886m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設939m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上大岡東の他の建物
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