ラ・パルフェド・コンセルト
神奈川県横浜市港南区港南1丁目12-20
京急本線 上大岡駅 徒歩7分
ラ・パルフェド・コンセルトは、京急本線上大岡駅から徒歩7分に建つ総戸数19戸、地上5階のRC造マンションです。1990年5月竣工で、100戸を超える大規模物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。
ラ・パルフェド・コンセルトの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,188万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−14%横浜市港南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,188万円です。港南1丁目周辺の成約は築1998年前後が中心で、本建物はそれより8年古いことが単価の差に表れています。築1年あたり3.10%の下落率をもとにした推定で、港南区全体の39.3万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・パルフェド・コンセルト | 1990年 | 7分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ネオマイム上大岡壱番館 | 1990年 | 4分 | 19戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| グレイス上大岡 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| セザール上大岡 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| クリオ上大岡２壱番館 | 1989年 | 11分 | 29戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ホーユウパレス上大岡 | 1988年 | 7分 | 32戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム上大岡パート2 | 1987年 | 7分 | 18戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.7万円/㎡に対して-13%です。
ラ・パルフェド・コンセルトの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南1丁目12-20
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.406582, 139.590164
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・パルフェド・コンセルトから最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校546m
- 横浜市立桜岡小学校小学校734m
- 横浜市立下永谷小学校小学校784m
- 横浜市立南が丘中学校中学校821m
- 横浜市立南高等学校高等学校879m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園773m
- 横浜白山幼稚園幼稚園914m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所916m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園916m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園1,123m
医療機関
- 栗原医院診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科153m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 上大岡ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科226m
- やはぎクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科234m
- 堀越医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科338m
福祉施設
- ラ・ナシカ上大岡有料老人ホーム403m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設458m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム495m
- juju横浜上大岡有料老人ホーム520m
- リリィパワーズレジデン ス上大岡有料老人ホーム527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・パルフェド・コンセルトのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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