ライオンズマンション港南桜道
神奈川県横浜市港南区港南6丁目22-29
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分（823m）
ライオンズマンション港南桜道は1988年11月竣工、総戸数25戸の地上3階・地下1階建てです。港南中央駅から徒歩11分で、周辺は中小規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域です。
ライオンズマンション港南桜道の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,057万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−19%横浜市港南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡を下回ります。港南地区の成約㎡単価中央値43.2万円/㎡は取引住戸の築年中央値1998年を基にしており、本物件は1988年築とそれより10年古いため、築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえると水準差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも23.1万〜53.8万円/㎡と幅があり、単純比較はできません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション港南桜道 | 1988年 | 11分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989年 | 2分 | 21戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| 上大岡南パークホームズ | 1989年 | 4分 | 17戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡Ⅱ弐番館 | 1989年 | 16分 | 19戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| フレンドポート港南台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南中央パークホームズ | 1985年 | 9分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985年 | 19分 | 102戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション港南桜道の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南6丁目22-29
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分（道路距離823m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,809人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.394169, 139.591904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション港南桜道から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区港南５丁目２２７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校294m
- 横浜市立南台小学校小学校335m
- 横浜市立港南中学校中学校845m
- 横浜市立吉原小学校小学校845m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校953m
保育園・幼稚園
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園389m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所392m
- あゆみ幼稚園幼稚園624m
- 東樹院幼稚園幼稚園657m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所730m
医療機関
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科343m
- 横浜拘置支所医務課診療所診療所・内科 外科 婦人科 歯科494m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科548m
- ピース歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児623m
- 横浜刑務所医務部診療所診療所・内科 精神科 外科 歯科656m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 港南桜道教室児童発達支援センター77m
- アイアム児童福祉サービス施設275m
- グリーンヒルズそよかぜ障害者サービス施設380m
- あ～す そよかぜ障害者サービス施設514m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設532m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション港南桜道のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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