ファミール横濱鶴ヶ峰
神奈川県横浜市旭区四季美台25-4
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩8分
ファミール横濱鶴ヶ峰は、2002年4月竣工、地上7階建て・総戸数39戸のRC造マンションです。相鉄本線鶴ケ峰駅から徒歩8分の四季美台に位置し、100戸を超える大型物件ではない中規模の建物です。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、用途地域は準住居地域です。
ファミール横濱鶴ヶ峰の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,576万円
90㎡は横浜市旭区四季美台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
+33%横浜市旭区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡で、90㎡換算の推定価格は3,576万円です。四季美台の成約㎡単価の中央値41.1万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工が1年早い点が要因の一つです。横浜市旭区全体の29.8万円/㎡は上回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区四季美台の成約㎡単価の中央値（41.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区四季美台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
41.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール横濱鶴ヶ峰 | 2002年 | 8分 | — | 四季美台 | 41.1万円/㎡ |
| グランパレス白根 | 2002年 | 15分 | 42戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| リブゼ四季美台 | 2003年 | 9分 | 47戸 | 四季美台 | 41.1万円/㎡ |
| アリスガーデン横浜 | 2001年 | 10分 | 251戸 | 中白根 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ鶴ヶ峰 | 2004年 | 4分 | 132戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| ステイツ鶴ヶ峰 | 1998年 | 7分 | 30戸 | 鶴ケ峰本町 | 42.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴ヶ峰 | 1998年 | 33分 | 110戸 | 今宿西町 | 28.8万円/㎡ |
横浜市旭区四季美台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.2万円/㎡に対して+10%です。
ファミール横濱鶴ヶ峰の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区四季美台25-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 本宿中学校
- 緯度経度
- 35.473240, 139.543854
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 横浜市旭区本宿町16
- 中学校
- 本宿中学校
- 横浜市旭区川島町1979
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール横濱鶴ヶ峰から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立本宿小学校小学校463m
- 横浜市立鶴ケ峯小学校小学校760m
- 横浜市立鶴ケ峯中学校中学校933m
- 横浜市立本宿中学校中学校1,037m
- 横浜市立不動丸小学校小学校1,270m
保育園・幼稚園
- 鶴ヶ峯幼稚園幼稚園267m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所456m
- グリーンヒル幼稚園幼稚園549m
- 本宿幼稚園幼稚園1,172m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園1,327m
医療機関
- 原歯科医院歯科診療所・歯科85m
- くろかわ矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正172m
- 医療法人社団善仁会 鶴ヶ峰クリニック診療所・内科 人工透析266m
- 瀬戸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科280m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科317m
福祉施設
- 天障害者サービス施設164m
- ウイングあさひ鶴ヶ峰児童福祉サービス施設218m
- フレンズ鶴ヶ峰児童発達支援センター269m
- 横浜市西部地域療育センター ぴーす鶴ケ峰児童発達支援センター276m
- サンハイム障害者サービス施設303m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール横濱鶴ヶ峰のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区四季美台の他の建物
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