アルブル二俣川
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目29-1
相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
アルブル二俣川は、相鉄本線二俣川駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数29戸、地上6階のRC造マンションです。1997年4月竣工で、同じ駅で築年の近い物件が多く並ぶ中、戸数29戸という小規模な構成が特徴です。第１種住居地域に位置します。
アルブル二俣川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,461万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
+79%横浜市旭区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,461万円です。二俣川の成約中央値は45.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1992年のため、1997年竣工の本物件は築年の面で新しい側にあたります。同じ駅で築年が近い建物は35.1万〜47.3万円/㎡の範囲で、推定値はこれを上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区二俣川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルブル二俣川 | 1997年 | 8分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| クリオ二俣川壱番館 | 1997年 | 10分 | 28戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| グレーシア二俣川 | 1996年 | 2分 | 120戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| プランヴェール二俣川 | 1998年 | 12分 | 63戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| エスポワール開成 | 1995年 | 4分 | 16戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン二俣川伍番館 | 1999年 | 8分 | 39戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| アドミール横浜二俣川 | 1995年 | 12分 | 27戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して+12%です。
アルブル二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目29-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 万騎が原小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.460609, 139.535492
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 万騎が原小学校
- 横浜市旭区大池町66
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルブル二俣川から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立万騎が原中学校中学校323m
- 横浜市立南本宿小学校小学校371m
- 横浜市立二俣川小学校小学校659m
- 横浜市立万騎が原小学校小学校887m
- 横浜市立本宿中学校中学校1,178m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園392m
- まきが原幼稚園幼稚園436m
- 本宿幼稚園幼稚園569m
- 柏幼稚園幼稚園1,065m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園1,397m
医療機関
- すずひろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 医療法人社団一色外科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科188m
- 医療法人社団 角理会 二俣川アルカディア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 医療法人社団善仁会 二俣川南口腎クリニック診療所・内科 人工透析215m
- 二俣川いのうえ内科・糖尿病内科クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌221m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア二俣川教室児童発達支援センター224m
- コパン万騎が原児童福祉サービス施設354m
- 横浜市二俣川地域ケアプラザ相談所等の施設382m
- One step smile 二俣川教室児童発達支援センター458m
- 万騎が原地域ケアプラザ相談所等の施設472m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルブル二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の他の建物
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