ベルハウス西谷
神奈川県横浜市旭区白根2丁目45-1
相鉄本線 西谷駅 徒歩16分（1,228m）
ベルハウス西谷は、1981年7月竣工の総戸数20戸、地上4階建てRC造のマンションです。相鉄本線西谷駅から徒歩14分で、用途地域は準住居地域にあたります。20戸という小規模な棟で、同じ駅の築年が近い建物の中でも戸数が絞られた構成です。
ベルハウス西谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,547万円
65㎡は横浜市旭区白根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−20%横浜市旭区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は23.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,547万円です。白根の㎡単価中央値30.9万円/㎡、旭区全体の29.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物は1981年7月竣工とそれより築古です。旭区では築1年あたり3.27%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区白根の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区白根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハウス西谷 | 1981年 | 16分 | — | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| ベルハウス西谷 当社直売物件 | 1981年 | 20分 | 20戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| クリオ西谷六番館 | 1989年 | 10分 | 18戸 | 川島町 | 25.0万円/㎡ |
| パイロットハウス西谷 | 1983年 | 28分 | 36戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| 白根台グリーンコープ | 1978年 | 20分 | 48戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| 藤和西谷コープ | 1985年 | 19分 | 93戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| ハイタウン横浜 | 1989年 | 12分 | 20戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
横浜市旭区白根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.0万円/㎡に対して+24%です。
ベルハウス西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区白根2丁目45-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩16分（道路距離1,228m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,761人
- 小学校区
- 上菅田笹の丘小学校
- 中学校区
- 新井中学校
- 緯度経度
- 35.483551, 139.557007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上菅田笹の丘小学校
- 横浜市保土ケ谷区上菅田町1422
- 中学校
- 新井中学校
- 横浜市保土ケ谷区新井町43-7
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハウス西谷から最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市旭区川島町字猪子山３０１６番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新井中学校中学校245m
- 横浜商科大学高等学校高等学校385m
- 横浜市立新井小学校桜坂分校小学校569m
- 横浜市立新井中学校桜坂分校中学校569m
- 横浜市立不動丸小学校小学校618m
保育園・幼稚園
- あたご幼稚園幼稚園303m
- 白根幼稚園幼稚園1,321m
- グリーンヒル幼稚園幼稚園1,338m
- 竹山南幼稚園幼稚園1,428m
- 鶴ヶ峯幼稚園幼稚園1,491m
医療機関
- 横地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- あさひプール前歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正449m
- 医療法人芳生会 保土ヶ谷病院病院・内科 精神科549m
- 片桐クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 外科627m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科658m
福祉施設
- しえん障害者サービス施設26m
- 福寿荘老人福祉センター349m
- 横浜市白根地域ケアプラザ相談所等の施設401m
- ぶどうの実障害児入所施設483m
- 光の丘障害者サービス施設489m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハウス西谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区白根の他の建物
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