ベルハウス西谷 当社直売物件
神奈川県横浜市旭区白根２丁目
西谷駅 徒歩14分
ベルハウス西谷 当社直売物件は、横浜市旭区白根２丁目に1981年6月に竣工した地上4階・総戸数20戸のＲＣ造マンションです。西谷駅から徒歩14分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率100%と低密度な区域に位置します。
ベルハウス西谷 当社直売物件の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,547万円
65㎡は横浜市旭区白根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−20%横浜市旭区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は23.8万円で、白根の成約中央値30.9万円/㎡や旭区全体の29.8万円/㎡を下回る目安です。これは取引住戸の築年中央値が1989年であるのに対し、本建物が1981年6月竣工で築年が古い点が影響します。65㎡換算の推定価格は1,547万円で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区白根の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区白根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハウス西谷 当社直売物件 | 1981年 | 14分 | — | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| ベルハウス西谷 | 1981年 | 14分 | 20戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| クリオ西谷六番館 | 1989年 | 8分 | 18戸 | 川島町 | 25.0万円/㎡ |
| パイロットハウス西谷 | 1983年 | 7分 | 36戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| 白根台グリーンコープ | 1978年 | 18分 | 48戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| 藤和西谷コープ | 1985年 | 18分 | 93戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| ハイタウン横浜 | 1989年 | 10分 | 20戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
横浜市旭区白根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.0万円/㎡に対して+24%です。
ベルハウス西谷 当社直売物件の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区白根２丁目
- 最寄駅
- 西谷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 菊栄建設株式会社
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 不動丸小学校
- 中学校区
- 鶴ケ峯中学校
- 緯度経度
- 35.482323, 139.553223
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動丸小学校
- 横浜市旭区白根3-33-1
- 中学校
- 鶴ケ峯中学校
- 横浜市旭区鶴ケ峰本町3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハウス西谷 当社直売物件から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市旭区白根２丁目８８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立不動丸小学校小学校302m
- 横浜商科大学高等学校高等学校317m
- 横浜市立新井中学校中学校614m
- 横浜市立新井中学校桜坂分校中学校741m
- 横浜市立新井小学校桜坂分校小学校741m
保育園・幼稚園
- あたご幼稚園幼稚園212m
- 白根幼稚園幼稚園1,069m
- グリーンヒル幼稚園幼稚園1,079m
- 鶴ヶ峯幼稚園幼稚園1,186m
医療機関
- あさひプール前歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正158m
- 横地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科387m
- えひら胃腸科内科診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 麻酔科408m
- 医療法人社団高整会高梨整形外科医院診療所・整形外科 リハビリ科422m
- 医療法人芳生会 保土ヶ谷病院病院・内科 精神科491m
福祉施設
- 福寿荘老人福祉センター64m
- 花物語あさひ東介護保険等の施設163m
- 光の丘障害者サービス施設369m
- しえん障害者サービス施設382m
- ぶどうの実障害児入所施設385m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館587m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハウス西谷 当社直売物件のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区白根の他の建物
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